統(tǒng)計(jì)資料顯示，廣州樓價從2004年初出現(xiàn)了上漲的跡象，至2005年，樓價出現(xiàn)了較大漲幅。到目前為止，廣州十區(qū)一手住宅均價達(dá)9473元/m2，中心六區(qū)更達(dá)到11513元/m2，連番禺的毛坯房價也達(dá)到1.1萬元/m2。可以說，在短短兩年時間里，廣州樓價翻了一番。在近一兩個月，不少買家發(fā)現(xiàn)，樓市出現(xiàn)了很大的價格“變數(shù)”，被戲稱為“海鮮價”，就是說一些樓盤只要發(fā)現(xiàn)市場反應(yīng)好，價格就會不斷調(diào)高，甚至在一天內(nèi)都會隨時出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。
面對這種態(tài)勢，市場分析普遍認(rèn)為，樓價的飆升除了有地價上漲的直接帶動因素外，買家認(rèn)購的踴躍、同城樓盤的“價格同盟”效應(yīng)以及個別媒體的推波助瀾，都成為樓價飆升的幕后推手。
一看 “地王”頻出 順便“傍大款”
“現(xiàn)在的樓價比較瘋狂”是市場較為一致的看法。對此，有發(fā)展商認(rèn)為，土地供應(yīng)少是問題的關(guān)鍵。盡管近期以來政府加大了土地推出量，但不斷有“地王”誕生反過來又讓開發(fā)商有了升價的底氣。像早期的白云種雞場地塊、前幾個月的江灣路地塊還有剛剛拍出的花都新地王等，都直接拉動了周邊樓價的上升。
某大開發(fā)商表示，土地成本對房地產(chǎn)價格有重要的影響作用，隨著廣州地價的不斷走高，相應(yīng)地房價也會隨即上升。因?yàn)殡S著地價上升，開發(fā)商的投入肯定會增加，為了保持利潤，開發(fā)商只能漲價。有開發(fā)商表示，地價的上漲特別是地王的不斷出現(xiàn)，會造成市場上樓會越來越貴的印象，一些之前還在觀望的消費(fèi)者就會紛紛趕緊入市，加上市場本身的供應(yīng)量也確實(shí)沒有放大，自然導(dǎo)致樓價飆升。
二看 買家一排隊(duì) “宰”得更狠
近期以來，樓價攀升的消息不絕于耳：老城區(qū)某樓盤開價1.5萬元/m2以上，買家也排隊(duì)搶購；珠江新城的樓價已紛紛漲至2萬元/m2，買家依然照買不誤。如此勢頭，令發(fā)展商感到“不借機(jī)漲價就吃虧了”。
因此，一看到有買家排隊(duì)認(rèn)購，售價就不斷調(diào)高，先是每平方米加兩三百元，若買家還沒啥反應(yīng)，就往狠里加，500~1000元/m2的漲幅居然能在一天內(nèi)完成。個別部分高檔樓盤的加價幅度，甚至可以“猖狂”到3000元/m2以上。
如今，普通買家對價格已經(jīng)麻木了，因?yàn)橘I不起。而對于高端買家來說，2萬元／m2的房子與2.5萬元／m2的房子似乎沒太大區(qū)別。在這樣的心態(tài)下，開發(fā)商加價似乎加得更加理直氣壯，更加一往無前了。
三看 緊盯同行開價 跟風(fēng)漲價
最近，記者發(fā)現(xiàn)老城區(qū)有好幾個樓盤都已經(jīng)達(dá)到了預(yù)售條件了，但卻遲遲不開盤。有知情者透露，這些樓盤不開盤的關(guān)鍵原因是在等某大發(fā)展商的一個“指標(biāo)盤”出價。因?yàn)樵摫P出自知名開發(fā)商之手，到底會賣2萬元還是2.5萬元？大家都在猜測之中。因此同區(qū)域的小樓盤生怕自己賣早了開了低價就虧大了，因此唯有按兵不動，期待后發(fā)制人。
其實(shí)，目前市場上這種看著同行定價的樓盤比比皆是。以珠江新城為例，去年開盤價基本還在1.2萬～1.5萬元/m2之間，如今已經(jīng)紛紛達(dá)到了1.8萬~2萬元/m2以上了。無他，就是因?yàn)橛型凶鰠⒄障禂?shù)和價格同盟。
“只要你漲了，我就跟著漲”，是時下樓盤開盤定價的普遍法則。
四看 個別媒體惡炒 有了升價借口
像“濱江東豪宅躥到4萬元/m2”這樣的新聞，雖然說的是事實(shí)，但也只是個別樓盤的個別現(xiàn)象，但一經(jīng)媒體的大肆報道，就起到了一種“放大效應(yīng)”。如今不少人一說起樓價，就會說：“連濱江東的樓價都飆升到4萬元/m2了。”開發(fā)商也因此有了攀比的心態(tài)：“連海珠區(qū)的濱江東都能賣4萬元/m2，我的CBD區(qū)豪宅賣3萬元/m2也不貴��！”
由此可見，一個地區(qū)的房價有否被炒高，與當(dāng)?shù)孛襟w的宣傳方向是有一定關(guān)系的。有些媒體有意無意的報道，可能會對市場起到推波助瀾的作用。前兩年，北京樓價持續(xù)走高，就是由于京城的媒體對樓價炒作十分熱衷，因此在一定程度上推動了京城樓價的不斷走高。
作為一家負(fù)責(zé)任的新聞媒體，應(yīng)該擔(dān)負(fù)起客觀報道市場、正確引導(dǎo)消費(fèi)的責(zé)任。(王荔玨)
