“自己的孩子每到放假都悶在家里,找不到同年齡的玩伴,只好讓他們出去讀書(shū)。”高女士頗顯無(wú)奈。但也并非人人都討厭只炒房不住房的“鄰居”,記者在一些小區(qū)的業(yè)主論壇上看到,有些業(yè)主興奮地發(fā)帖:“××號(hào)樓是炒房團(tuán)的,這下我們小區(qū)的房?jī)r(jià)可以被炒高了,大家等著賺錢(qián)吧!
薛建雄認(rèn)為,空置現(xiàn)象固然是上海樓市看不見(jiàn)的泡沫,但從中也反映出這幾年上海人買(mǎi)房觀念的轉(zhuǎn)變。比如他5年前曾遇到一位潘先生,購(gòu)買(mǎi)了松江的經(jīng)濟(jì)型別墅陽(yáng)光花園,當(dāng)時(shí)起價(jià)才2800元/平方米,總價(jià)50萬(wàn)元左右。潘先生認(rèn)為房子便宜、環(huán)境好,買(mǎi)下來(lái)準(zhǔn)備養(yǎng)老用,退休了就搬到這個(gè)房子住,市區(qū)的房子留給兒子住。
但是,薛建雄今天遇到的許多購(gòu)房者,買(mǎi)房的出發(fā)點(diǎn)卻有了明顯的不同:不是因?yàn)榉孔颖阋、環(huán)境好,而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的預(yù)期,讓很多人開(kāi)始預(yù)備后代的住房,打算退休后自己住到郊區(qū),所以現(xiàn)在雖然郊區(qū)的空置率很高,但還是賣(mài)得很好。
“樓荒”只是假象
對(duì)于上海樓市,“空置”是一個(gè)老話(huà)題,但“樓荒”卻是今年才出現(xiàn)的一個(gè)新名詞。
上海市房地局最新一次調(diào)控的主要目標(biāo),是打擊開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為,盡管這些行為在上海樓市中早已是公開(kāi)的秘密。但“樓荒”真的像政府或媒體所說(shuō)的,僅僅是不法開(kāi)發(fā)商制造出的一種假象嗎?
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示,上海市中心區(qū)域的房產(chǎn)現(xiàn)在是典型的賣(mài)方市場(chǎng),房產(chǎn)中介都苦于缺乏房源,小業(yè)主看到職業(yè)炒房團(tuán)惜售也跟著“捂一捂”,外環(huán)線內(nèi)的房子行情火爆到掛一套就能售一套,而且房?jī)r(jià)還在不斷上升,一個(gè)月時(shí)間就能漲個(gè)5%至10%。周邊有新盤(pán)即將推出的房源價(jià)格飚升更快,有不少客人掛牌后多次撤牌加價(jià),由此上海中原6月的房屋中介傭金收入高達(dá)5300萬(wàn)元,創(chuàng)下了該公司的記錄。
馬冀指出,由于長(zhǎng)期看好上海樓市,加上資金非常充足,投資客都做好了長(zhǎng)線捂房的準(zhǔn)備。在松江新城,一家中介公司的工作人員告訴記者,“安信湖畔天地”和“陽(yáng)光翠庭”只有出租房,而一些有房源出售的樓盤(pán)都是地理位置比較差,業(yè)主認(rèn)為升值空間不大才決定脫手。該工作人員說(shuō),未來(lái)隨著軌道10號(hào)線的開(kāi)通,該區(qū)域的房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)進(jìn)一步上升,所以即使空房很多,也不會(huì)流入市場(chǎng)。
空置率將持續(xù)上升
根據(jù)央行發(fā)布的《2006年上海市金融運(yùn)行報(bào)告》,2006年末,上海商品房空置面積達(dá)到786.2萬(wàn)平方米,按人均住宅面積33平方米計(jì)算,整個(gè)上海的空置率僅在1.8%左右,但空置面積同比增長(zhǎng)46.8%。
投資客購(gòu)買(mǎi)力的強(qiáng)勁,也許超出很多人的想象。從事金融投資業(yè)的范總近日向記者講起他的親身經(jīng)歷,前幾天他陪同一個(gè)浙江朋友去購(gòu)房,浙江老板看中了價(jià)值2000萬(wàn)元的物業(yè),在付款時(shí)浙江人掏出一張銀行卡,就將2000萬(wàn)全數(shù)付清,如此驚人的現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)力讓身家數(shù)億的范總也不禁感慨。
“寧捂一套房,不賺一時(shí)錢(qián)”,抱有這種信念的長(zhǎng)期捂房者正在越來(lái)越多。炒了10年股的老劉,兩年多前開(kāi)始有意識(shí)投資樓市,將一半資金買(mǎi)入房產(chǎn)。他在浦江、康橋等邊遠(yuǎn)區(qū)域買(mǎi)入了幾套房子,當(dāng)時(shí)浦江房?jī)r(jià)只有3000元/平方米左右,目前已經(jīng)漲到了5000元/平方米。老劉稱(chēng),“當(dāng)?shù)貨](méi)什么人住,房子很難租出去,所以就一直空關(guān)著了。由于買(mǎi)房時(shí)都是一次付清的,也沒(méi)有按揭壓力,所以就一直捂著吧。畢竟和房?jī)r(jià)的升幅比起來(lái),這點(diǎn)租金可以忽略不計(jì)了!
專(zhuān)家認(rèn)為,在人民幣升值、流動(dòng)性過(guò)剩的大趨勢(shì)下,隨著海內(nèi)外資金不斷涌入上海樓市,房?jī)r(jià)、租金必將不斷上漲,在利益驅(qū)使下,開(kāi)發(fā)商、投資客仍會(huì)將捂盤(pán)囤房進(jìn)行到底,上海樓市未來(lái)的空置率料會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。(鄧旭)
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