今年以來(lái)，北京樓市可謂“曲高和寡”，房?jī)r(jià)“比著漲”，但成交量卻日益萎縮。昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)達(dá)到112.1%，創(chuàng)近兩年漲幅的最高值。但前8個(gè)月，北京商品房現(xiàn)房和期房的銷(xiāo)售面積僅為去年同期的七成左右。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.8%，比去年同期提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。上半年，各月房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)呈小幅波動(dòng)上升趨勢(shì)，在5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。但8月份，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)加快，又創(chuàng)新高。

　　在新建商品房中，住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為110.7%，其中8月份為113.5%，比上月高1.9個(gè)百分點(diǎn)；二手房中，住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.5%，其中，8月份為110.6%，比上月高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場(chǎng)人士分析,上半年開(kāi)盤(pán)均價(jià)不斷攀升,反映了目前北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)依然趨緊。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為,現(xiàn)在已經(jīng)到了銷(xiāo)售旺季,但市場(chǎng)上可供樓盤(pán)又比較少,正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)便“待價(jià)而沽”；此外,還有一個(gè)原因是,現(xiàn)在地根銀根收緊,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目越來(lái)越難找。因此很多開(kāi)發(fā)商并不希望樓盤(pán)銷(xiāo)售速度過(guò)快,部分開(kāi)發(fā)商為了控制銷(xiāo)售速度,則有意提高銷(xiāo)售價(jià)格,或者推后開(kāi)盤(pán)日期。

　　8000元的銷(xiāo)售均價(jià)曾經(jīng)是去年京城的主流銷(xiāo)售產(chǎn)品，而今年3月開(kāi)始，就已經(jīng)在五環(huán)內(nèi)“絕跡”。根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)研究中心的調(diào)研數(shù)據(jù)，8月份，均價(jià)在10000—15000元/平米的項(xiàng)目占比最高，為36.7%，15000元/平米的項(xiàng)目占22.4%。8000元/平米以下的項(xiàng)目占比僅為10.2%，且全部分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

　　與房?jī)r(jià)高企形成對(duì)照，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷(xiāo)售面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。1-8月，現(xiàn)房銷(xiāo)售296.9萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售934.8萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降35.2%和10.5%。與1-6月相比，降幅分別縮小8.7個(gè)和9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售217.3萬(wàn)平方米，下降41.1%；住宅期房銷(xiāo)售790.9萬(wàn)平方米，下降16.5%。分別比1-6月縮小9.6個(gè)和9.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　京城一家房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的經(jīng)理吳迪萊認(rèn)為,前兩年北京收緊土地供應(yīng)，結(jié)果是商品房有效供給不足；而相應(yīng)的住房保障體系卻沒(méi)有建立，強(qiáng)大的購(gòu)房需求涌入市場(chǎng)，造成了供求關(guān)系的失衡。

　　目前,北京市商品房供應(yīng)量下滑的局面尚未扭轉(zhuǎn)。進(jìn)入下半年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)有所回升。但代表供應(yīng)指標(biāo)的住宅施工面積和新開(kāi)工面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。由于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)繼續(xù)高位運(yùn)行。

　　永同昌集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖志剛認(rèn)為，去年以來(lái)實(shí)際入市的地塊較為稀少，為了防止企業(yè)運(yùn)作的鏈條脫節(jié),開(kāi)發(fā)商不得不放慢手中存量土地的開(kāi)發(fā)速度。這就使得土地市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面直接反映到了一手商品住宅市場(chǎng)。

　　除了土地層面的原因，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，去年“90平方米占七成”調(diào)控政策后，一部分項(xiàng)目面臨規(guī)劃變更而推遲入市，也是今年市場(chǎng)供應(yīng)走低的原因之一。（林喆）

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