在推出限價房之前，成都市政府曾經(jīng)在全市范圍內(nèi)開展了一次住房狀況普查，很多小區(qū)都收到了關(guān)于住房狀況的調(diào)查問卷。

　　成都市駟馬橋街道樹蓓社區(qū)主任茍明海：“我們跟社區(qū)所有的住戶都發(fā)了這個住房調(diào)查表，發(fā)的是6488份，最后我們通過反復(fù)走訪調(diào)查，入戶調(diào)查，然后經(jīng)過篩選，符合條件的481份，已經(jīng)上報給政府了，481份。”

　　據(jù)茍主任介紹，樹蓓社區(qū)的這481戶都屬于住房困難家庭，完全符合夠買限價房的標(biāo)準(zhǔn)，然而在限價房推出之后，過來社區(qū)咨詢的人卻只有兩個。

　　茍明海：“真正購買限價房的欲望不是很高，因為目前的住房已經(jīng)是商品住房這個購買的欲望，目前除了限價房之外，居民該買的就買了，房價本身就有點偏高，是這種情況，敢買商品房的第一步就買了，因為目前房價炒得比較熱，比較高。”

　　記者：“那是不是因為這個限價房跟商品房差別不是很大？”

　　茍主任：“確實也不是懸殊很大，老百姓感到不是懸殊很大，所以購買欲望不是很高，就這么個情況�！�

　　除了符合經(jīng)濟(jì)適用標(biāo)準(zhǔn)的人群，在成都市還有很多人因擔(dān)心漲價，而早早購買了商品房，對于那些不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件而買不起商品房的低收入人群來說，盡管限價房比商品房便宜10%，但還是有一定的壓力。

　　黎東明：“低收入家庭他符合我們限價商品房的購買條件，就是我們最便宜的限價商品住房你算一下賬，也得二十來萬三十來萬，也不是一個小數(shù)字，所以有一部分群眾，他說房價問題，我們認(rèn)為是正常的�！�

　　記者了解到，限價房的價格一旦確定下來之后，就不會隨著市場上房價的上漲而變化，所以限價房除了滿足部分困難家庭的住房需求之外，政府的最終目的還是希望能對房價上漲起到一定的抑制作用，然而從成都市房管局的統(tǒng)計數(shù)字來看，今年1-7月成都市五城區(qū)商品房成交均價為4778元/平方米，同比上漲8.5%，其中住宅成交均價為4651元/平方米，同比上漲12.5%。

　　胡子建：“應(yīng)該來說就是說限價商品房是抑制房價很好的舉措，同時也是改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一個很好的舉措，但是，可能就目前的規(guī)模和總量，因為畢竟政府才剛剛開始，成都市政府推出了很多，畢竟來說市場的反應(yīng)有一個時間。”

　　自從2006年5月份，國務(wù)院常務(wù)會議出臺六條房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，全國各地都相繼出臺了限價房政策，目前除了成都的限價房正在銷售之外，北京、廣州的首批限價房地塊也已經(jīng)確定，然而對于限價房能否起到抑制房價過快上漲的作用，在網(wǎng)上出現(xiàn)了不同的聲音。

　　中建國際發(fā)展有限公司運營副總裁雷越姝：“實際上我認(rèn)為比較好的這樣一種控制房價，穩(wěn)定房價的一種措施，還是在保證這個土地利用水平的情況下，盡可能的加大土地供應(yīng)，提高這種土地節(jié)約使用這樣一個水平，在外地，因為在二三線城市很多地方他土地供應(yīng)并不稀缺，那么這樣的話，是不是要靠限價房這種產(chǎn)品去控制房價，實際上也是值得商榷的，那么也可以考慮推出一些現(xiàn)價房產(chǎn)品，那么這樣的限價房產(chǎn)品可能在政策上面需要有比較大的傾斜，價格差距要相對拉大。”

　　半小時觀察

　　節(jié)目里我們看到，成都在推出限價房的過程中，逐漸擴(kuò)大了惠及面，讓更多的老百姓能夠享受到住房優(yōu)惠。其實，住房就像教育、醫(yī)療、養(yǎng)老一樣，也是重要的民生問題，并不能完全交給市場，讓那只看不見的手去調(diào)節(jié)。否則的話，低收入家庭就會成為住房保障體系的一塊短板，無法彌補。

　　政府在維護(hù)老百姓的居住權(quán)，保證居者有其屋上，負(fù)有當(dāng)仁不讓的責(zé)任。目前全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積低于10平方米困難家庭的有1000萬戶，比重達(dá)到5.5%，幫助他們以及更多的中低收入家庭改善住房條件，是政府公共服務(wù)職能的體現(xiàn)�，F(xiàn)在，在廉租房、經(jīng)濟(jì)使用房之外，又增加了限價房，就是面向不同收入層次的家庭，建立一個更完善的梯級保障體系。事實上，這也比單純依靠調(diào)整金融和土地政策，調(diào)控房價更直接、更有效。

　　房價居高不下，說到底還是供需不平衡，只有針對老百姓的收入狀況，增加房地產(chǎn)市場的有效供給，高燒不退的房地產(chǎn)市場才能真正降溫。房價泡沫，不應(yīng)通過崩盤這種極端現(xiàn)象來消除，而是通過加大中低價商品房或保障住房的供應(yīng)來消減。政府該出手時，就應(yīng)該出手。(記者：王冠明；攝像：樊建恩)

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