在分析“以房養(yǎng)老”的價(jià)值時(shí)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，其是住房保障制度備戰(zhàn)老齡社會(huì)的一大創(chuàng)新，也是老年人晚年生活得到保障的另一種補(bǔ)充養(yǎng)老方式，老年學(xué)研究專家認(rèn)為“以房養(yǎng)老”的方式雖然不會(huì)成為中國(guó)老年人養(yǎng)老的主要方式，但卻提供了一個(gè)很好的選擇和方式。

　　房產(chǎn)除了具有商品屬性外還應(yīng)當(dāng)具有保障屬性。如果按照反向抵押貸款的“以房養(yǎng)老”模式，老人可以在繼續(xù)享有住房使用權(quán)的情況下將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金收入，成為養(yǎng)老資金的重要來(lái)源，使房產(chǎn)具有融資和養(yǎng)老的功能。

　　而具體操作“以房養(yǎng)老”的機(jī)構(gòu)收回住房的使用權(quán)，必然會(huì)將其出售或者出租，必然會(huì)增加“二手房”的供應(yīng)量，在研究北京“養(yǎng)老房屋銀行”這種變相的“以房養(yǎng)老”模式時(shí)，中大恒基相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，目前在北京，通過(guò)此項(xiàng)業(yè)務(wù)收來(lái)的房子將以小戶型為主，預(yù)計(jì)大多數(shù)房屋的房齡會(huì)很老，但地理位置預(yù)計(jì)會(huì)很好，而這些房源在二、三級(jí)市場(chǎng)很受歡迎。

　　對(duì)資金不算富裕的年輕人來(lái)說(shuō)很合適，這樣的話，在一定程度上可以緩解北京日前住房問(wèn)題的供需矛盾。

　　對(duì)于金融機(jī)構(gòu)尤其是保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展而言，“以房養(yǎng)老”模式的引入彌補(bǔ)了社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)保障的不足，有益于拓寬保險(xiǎn)資金的運(yùn)用渠道，提高其風(fēng)險(xiǎn)管理水平。

　　目前“以房養(yǎng)老”在我國(guó)還是個(gè)新生事物，這一新型養(yǎng)老模式在中國(guó)的推行還存在著諸多阻力，但在中國(guó)已經(jīng)存在了其推行的土壤。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司相關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)也許代表著多數(shù)人的看法，建設(shè)部將配合有關(guān)部門抓緊研究、試點(diǎn)，爭(zhēng)取早日推出適合我國(guó)實(shí)際的“以房養(yǎng)老”模式。(丁蕊)

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