中新社北京十一月十五日電 題：北京樓市會否透支奧運概念？

　　　　　　中新社記者 沈嘉

　　十四日，中國股市收出一根大陽線，民心雀躍。同日，官方公布，中國的樓市價格也拉出一根“陽線”，這讓一些人感到如墮冰窟。

　　根據(jù)國家發(fā)改委公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年十月，北京新建商品住房銷售價格同比上漲百分之十七點八，居全國七十個大中城市中第三。與此對應，北京房地產市場成交量萎縮明顯。

　　北京城北，奧運場館“鳥巢”和“水立方”已成為的一道風景。同樣具有標志性的是附近樓盤的價格。

　　因為可以近距離俯瞰兩大體育館，將于本月底開盤的“盤古大觀”成為亞奧區(qū)域的“樓王”。喜歡和客人攀談的北京的士司機會指給乘客看，“這是鳥巢，旁邊那幾幢白房子可貴了，你猜猜要多少？一平米五萬多！”車上一位乘客說，“外面看不出特別好啊，又不是能看到海。”

　　按照房產業(yè)內人士的說法，“奧運樓盤”是在亞運村基礎上形成的，臨近奧運場館和重要建設項目的樓盤，不可復制性是其能取得超市場價格的先決條件。這些樓盤占據(jù)核心地段、核心資源。此外，多數(shù)奧運樓盤由國際著名設計師設計，所用裝修建材號稱頂級，有的公寓中，一個沐浴花灑就價值十萬元人民幣。

　　據(jù)統(tǒng)計，北京目前有十幾個主打奧運題材的樓盤。這些開發(fā)商來自上海、新加坡、香港，也包括北京本地資本雄厚的國企。相同的是，在過去一年中，多數(shù)樓盤的售價翻了一番。有業(yè)內人士擔憂，高居不下的房價可能已經(jīng)透支了奧運概念。

　　人們還記得上世紀九十年代亞運會對北京的影響。人們用“小馬拉大車”形容運動會后給局部房地產留下的疲軟。同樣的邏輯正在被宣揚奧運概念的房地產商逆向使用，他們說，奧運樓盤的上漲是因為“大馬拉小車”。

　　部分專家也持相同的觀點，說目前的情況是“合理預支”。目前的房價是對奧運會將給城區(qū)域市政基礎設施改變所帶來的區(qū)域升值空間的預期，政府對后奧運可持續(xù)利用的規(guī)劃可讓樓市避免大波動。

　　一項針對北京樓市進行的調查顯示，超過半數(shù)的業(yè)內專家認為北京房價將走微漲路線；其次則是保持穩(wěn)定的看法。多數(shù)專家認為二00八年奧運會對于北京市乃至全國的房價漲跌影響有限。

　　動輒四五百萬元一套的奧運樓盤被一些專家認為是特定消費群體和特殊產品的結合，屬于正常的市場情況，對周邊樓市可能產生一定影響，但理論上也不會超出市場正常價格。

　　不看好此類產品市場前景的業(yè)內人士則認為，炒作成分恐會大于產品本質，即使有部分此類產品中銷量不錯，但不排除大多數(shù)承載較高風險。有價無市可能是另一種結果。