日記15：開發(fā)商同意這樣退房 2006年6月5日

　　這期間開了一回庭調(diào)解。開發(fā)商派了個律師出庭，氣氛非常友好，對于電梯噪音超標(biāo)的事實非常痛快地承認(rèn)了。他說，電梯的軌道懸掛在我們臥室的那面墻上，因此，要通過改造來降低噪音是不行的。他還說，采取一些措施來降噪，可以降到35分貝以內(nèi)，但是這對于我們業(yè)主來講沒什么意義，言下之意，他也知道35分貝的標(biāo)準(zhǔn)不是人接受的了的舒適標(biāo)準(zhǔn)。我覺得他真是有良心的好人啊。

　　然后法官就問是不是可以調(diào)換或者退房。

　　關(guān)于調(diào)換，律師講，他們已經(jīng)沒有房子了。(據(jù)我了解，他們曾經(jīng)貼告示要賣樣板間，但是后來沒有賣出去，就收回了。我每天從樓下過的時候，都關(guān)注一下，看有沒人進(jìn)駐，但是一直黑著燈。)

　　關(guān)于退房，開發(fā)商答應(yīng)的非常痛快。但他們說僅退房款，利息、裝修、其他的差價補償說是沒有法律支持，不同意給。

　　憑什么開發(fā)商建筑的房子有問題，要我們這些無辜業(yè)主付出代價？！容許我在這里算算賬吧。

　　首先，房價飆升導(dǎo)致我不可能再買到這個地區(qū)的房子。2004年我花7000多元一平方米買到現(xiàn)在的房子，可現(xiàn)在已經(jīng)到了1.2萬元~1.4萬元！

　　其次，如果買別處的我能夠承擔(dān)的房子必將產(chǎn)生一個交通成本上漲問題。如果我現(xiàn)在再去買7000元的房子，就會很遠(yuǎn)，上下班都成問題。

　　還有，房子退掉，在買到新房前，必將產(chǎn)生租房支出。這筆開支應(yīng)該怎么算？

　　越算越生氣，怎么能這樣？！

　　關(guān)于退房，我在網(wǎng)上找到這條資料：“水韻華庭”項目的28套房屋的冬至日照不符合標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，開發(fā)商最終擬定的兩種解決方案是：一為業(yè)主辦理退房手續(xù)，參照該地段樓盤的目前房屋市場單價退房補償；二為業(yè)主辦理找房手續(xù)，在周邊尋找相似房源，增減的房屋建筑面積參照市場單價多退少補。

　　我將以此作為證據(jù)請求法庭支持上述兩個方案。不知道會不會有用。

　　日記22：大戰(zhàn)剛剛開始 2006年6月27日

　　昨天開庭，我把我花了一整天的時間整理的請求訴說了。第一，換房；第二，市場價退房。

　　都不需要被告的律師反對，法官就告訴我說，如果我要求這兩樣，那就得把這個案子撤掉，重新立案，因為案由不一樣了，原來我立的是侵權(quán)性質(zhì)的案件，現(xiàn)在改成這兩個要求，就變成了合同糾紛了。

　　重新立案？現(xiàn)在這個案子從立案到開庭用了3個月。如果再重新立案那又是3個月，我的人生能有幾個6個月��？時間成本很高，而且在這個時間里，我們在精神上受到的煎熬更無法量化計算。

　　法官還提醒我關(guān)于訴訟成本問題：如果要求按市場價退房，那我就必須首先自己估計出一個房屋總價，比如說是120萬元，這樣我的訴訟費就很高。下一步就是法院找專門的物價機構(gòu)對房屋的市場價格進(jìn)行評估，一般評估出來的價格要低于市場實際價格，而且評估費很貴！更重要的是，一旦法庭不支持這一請求，那這些費就白交了！

　　于是我們在原告席上緊急磋商：近10萬元的訴訟費風(fēng)險支出，實在是太可怕，超過了我們的心理及經(jīng)濟承受能力。實話實說，法官的善意提醒對我們具有相當(dāng)?shù)恼饝亓Γ�一舉把我們上法庭前吹出的七彩的肥皂泡泡全部打破。

　　于是，面對高昂的維權(quán)成本，我潰退！

　　然后就只能要求噪音解決到標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，并賠償精神損失了。

　　法官問開發(fā)商的律師：如果電梯維修到噪音合格，你們需要多長時間？結(jié)果律師非常真誠、坦率地說：我們準(zhǔn)備在兩個月后在另一個樓實驗一種新的電梯安裝方法，但是效果如何我們還不知道。

　　休庭了。

　　打這場官司的過程，就像在迷霧中走向一頭怪獸并準(zhǔn)備與其肉搏到底。在沒有看到怪獸輪廓的模樣之前，我一會兒信心滿滿，斗志昂揚；一會兒顧慮重重，瞻前顧后；一會兒又無限憧憬勝利的喜悅快點來臨。整個人就像是一個球，被一雙莫名的大手拋來拋去，一會兒是火海，一會兒是冰窟。

　　終于看到怪獸的模樣了，他丑陋、強大。我只能平靜。

　　日記29：勝利突然來到 2006年8月30日

　　“親愛的，我已經(jīng)在家里折騰了半個小時了，按了好幾次電梯，真的沒有聲音了！真是不敢相信！我們的苦難就這樣結(jié)束了嗎？都不知道怎么表達(dá)我對你的感激之情啊，幸虧有你這么一直堅持才有解決的這么一天�！�

　　以上是我的鄰居于昨夜10時30分發(fā)在我博客里的留言，她對于這個勝利的突然到來感到不可置信，而我又何嘗不是這樣呢？昨天一整天，我寫了好幾個版本的勝利報告，想立即把這個好消息告訴大家。但是反反復(fù)復(fù)寫了好幾遍，總是詞不達(dá)意。

　　是啊，勝利就這樣不期而至了，顯得那么輕易和不經(jīng)心，顯得和我們從前所經(jīng)歷的曲折和艱苦斗爭沒有任何聯(lián)系。站在勝利面前，我顯得茫然和無措。

　　我想，現(xiàn)在需要的，就是對我的開發(fā)商采取的治理措施給予宣傳報道，告訴其他的開發(fā)商：其實解決噪音問題并不像他們想象的那樣“屬于國內(nèi)技術(shù)難題，目前無法治理”，而且成本不是很高。請主動解決問題，而不是等待業(yè)主三番五次地投訴，上訪，上告。

　　日記32：我不撤訴 2006年9月26日

　　本來不想說，但我真的有點忍不住了。法官問我：因為噪音已經(jīng)治理了，我的被侵權(quán)的事實已經(jīng)不存在，我是不是應(yīng)該撤訴？

　　法院在這個案子上，是不是太過于寬容開發(fā)商了？不管現(xiàn)在噪音是不是已經(jīng)消除了，至少在正式開庭審理的時候還沒有消除，我為什么要撤訴？

　　如果開發(fā)商治理電梯噪音不是因為受到來自法院的壓力，而是他們良心發(fā)現(xiàn)，那么他們?yōu)槭裁丛绮话l(fā)現(xiàn)，晚不發(fā)現(xiàn)，偏偏要等到我起訴，他們才發(fā)現(xiàn)？

　　日記40：年終總結(jié) 2006年12月7日

　　2006年無疑是我人生中最為顯山露水的一年，因為在這一年中，做了30多年安善良民的我，居然不安分地打起了噪音官司。

　　2006年3月27日，在我走進(jìn)立案大廳前，根本沒有料到，這一腳踏進(jìn)的，是一個深不可測的山洞，而我的2006年，終年沒了燦爛陽光。

　　從那天開始我就為了房產(chǎn)官司而搏，每天想的都是如何打勝官司。白天想，晚上寫，把我在打官司過程中碰到的事情，一樁一件寫出來，讓自己內(nèi)心的郁悶有個宣泄口。

　　官司到現(xiàn)在還沒有完，煎熬在繼續(xù)，但讓我欣喜的是，開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)開始給我的鄰居們解決噪音問題，這意味著其余4棟樓的幾百戶人家就此將擺脫電梯噪音這個惡魔，還有同一個開發(fā)商的另一個樓盤，他們的電梯噪音問題也正在治理中！

　　這一年的官司之路，戰(zhàn)斗著，也迷茫著。我總是在問，是不是我可以不打這個官司？是不是這個官司讓我變得尖銳、偏執(zhí)、憤青和病態(tài)？我是不是不再像從前那樣陽光、開朗、快樂和健康？沒有答案。但是反觀我的2005年，同樣面對著電梯噪音，我和我的鄰居們四處投訴，建委、環(huán)保局、市長熱線、報紙和電視臺，能夠想到的地方我們都去了，但我們得到的，不是模棱兩可的答復(fù)，就是沒有任何回音，沒有人能幫我們，在電梯噪音的折磨中白白浪費了一年的大好光陰。因此我覺得，2006年，雖然痛苦依然，但這些承受是值得的！

　　我不想說戰(zhàn)斗使我成熟、使生命充滿意義。我想要的只是一家人在一起，沒有噪音，充滿陽光！我更希望，這個社會能讓百姓少些權(quán)益保衛(wèi)戰(zhàn)！

　　我的2007年肯定比2006年美好，至少我們的電梯，已經(jīng)不再像原來那樣慘烈的嚎叫了。生活充滿希望！

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