經適房　　

    經濟適用住房配售面積標準為人均使用面積15平方米，對無房家庭原則上2人及2人以下戶配售一居室，3人戶最大配售一套兩居室，4人及4人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產權證上注記。這是記者今天從本市最新出臺的《北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》中了解到的。

　　據了解，從11月12日起，本市經濟適用房審核正式執(zhí)行“三級審核、兩級公示”的新政策，市民申請經濟適用房由東花市轉到戶口所在地街道。執(zhí)行新辦法后，政策把握的依據是新的《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》，但該《管理辦法》僅僅是一框架性政策，對一些細節(jié)并未具體涉及，剛剛出臺的《北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》則是對該《管理辦法》框架內容的細化。

　　申購8種家庭優(yōu)先

　　按照《購買資格申請、審核及配售管理辦法》，申請經濟適用房主要條件有兩條:

　　1.申請人取得本市城鎮(zhèn)戶籍滿3年，滿18周歲且具有完全民事行為能力，單身家庭申請人滿30周歲。

　　2.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規(guī)定標準。

　　申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系。

　　8種優(yōu)先家庭包括:家有老人、重殘人員、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難家庭。

　　老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上。重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。

　　審核最少需要3個月

　　據了解，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦收到申請家庭交報的材料后，應及時作出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。從正式受理開始，申請家庭要經過“三級審核、兩級公示”約3個月左右時間的嚴格審核。

　　初審:45天　街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦要完成材料審核、入戶調查和組織評議工作。經審核符合申請條件的，要公示15天。

　　經公示無異議的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦在《核定表》中簽署初審意見上報。經過審核、公示、上報3道程序，初審時間約45天左右。

　　復審:30天　區(qū)、縣住保辦自收到申請材料之日，要在10個工作日內完成復審。隨后在區(qū)(縣)政府網站和指定范圍內對申請家庭人口、工作單位等情況，特別是配售方案進行公示，期限為15天。區(qū)(縣)住保辦的整個復審約30天左右。

　　備案:2個工作日　市住保辦在接到區(qū)(縣)復核備案材料后，在2個工作日內向區(qū)(縣)住保辦下發(fā)備案通知，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦向符合條件家庭發(fā)放《北京市城市居民購買經濟適用住房申請備案通知單》。

　　粗粗算來，申請家庭從交表到拿到備案通知單，至少需要3個月左右時間。

　　輪候配售人均使用面積15平方米

　　審核通過并備案的申請家庭進入輪候期后，由區(qū)(縣)住保辦統(tǒng)一組織搖號配售。

　　登記:有時間限制

　　區(qū)(縣)住保辦在公布房源信息后，有購房意向且已通過資格審核的申請人應在規(guī)定的時限內到指定地點登記。

　　排序:按困難程度

　　區(qū)(縣)住保辦根據申請家庭困難程度對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號，搖號排序結果將通過相關媒體公布。

　　選房:兩次機會

　　申請人未在規(guī)定時間內選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會，之后重新提出申請。

　　配售:人均15平方米

　　經濟適用住房配售標準為人均使用面積15平方米，不騰退原房的按差額面積配售，原房騰退具體政策由區(qū)(縣)住保辦視實際情況制定。

　　無房家庭2人及2人以下戶配售一居室3人戶最大配售一套兩居室4人及4人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產權證上注記。

　　騰退原房的，按無房戶標準配售。

　　退出定期申報變動情況

　　根據新政策，購買到經濟適用住房后，購買家庭每年還應按期向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦如實申報家庭收入、人口、住房、資產等變動情況。

　　在輪候期間的申請家庭有下列三種情況之一的，由區(qū)(縣)住保辦作出取消其家庭保障資格的決定:未如實申報家庭收入、家庭人口、住房、資產等狀況的；家庭人均收入、資產連續(xù)12個月以上超出規(guī)定的低收入家庭收入標準的；因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標準的。

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