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專家預(yù)計中國樓市“調(diào)整期”將持續(xù)15個月
2007年12月14日 02:39 來源:信息時報

  “從今年9月份開始預(yù)計會有持續(xù)15個月的調(diào)整期,短期會有很多中小開發(fā)商被擠出去!痹谧蛉铡爸袊禺a(chǎn)新視角高峰論壇”上,北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科預(yù)計,明年的房價下降將有結(jié)構(gòu)型區(qū)別。

  馮科說,房地產(chǎn)業(yè)從今年9月份開始,會有一個持續(xù)15個月的調(diào)整期。預(yù)計整個房地產(chǎn)的增加值跟GDP的增加是趨同的,房價上漲仍是趨勢。

  但調(diào)整的短期結(jié)果是擠出大量的中小開發(fā)商。廣州有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商,核心的有200~300家,而占市場份額90%只有前6家。部分小開發(fā)商土地開發(fā)完沒有財力拿土地,或者負債率高,在銀行資金緊縮時會“崩盤”。他建議,中小開發(fā)商在銀根縮緊時,可開展私募與人合作,并嘗試多渠道的融資,如信托融資等。

  他認為,政府保障性的50平米、60平米結(jié)構(gòu)性供應(yīng)大了,平均房價會下降,明年房價的下降有結(jié)構(gòu)型的區(qū)別。不過,目前樓市更大的需求是改善性需求,而非保障性需求。只要改善性需求存在,對大戶型、對好的產(chǎn)品的需求會放大,價格繼續(xù)維持上漲,這是市場化的改善型的上漲。(記者 田桂丹)


編輯:張明】
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