樓市拐點？

　　出現拐點了嗎？這是最近樓市冒出的話題。

　　上周末，國務院相關部委組建的高規(guī)格聯合調查小組在廣州檢查房地產調控和住房保障制度建設，廣州市國土房管局向檢查組匯報了廣州房價的最新數據：廣州11月房價猛降1141元／平方米，降幅高達9.9%。

　　在深圳，隨著二手房交易量下降，許多業(yè)主選擇放租物業(yè)，持幣待購的客戶也不急于買房而選擇租房觀望，兩個趨勢使得租房價漲量升。

　　按理說，房價跌了應該會有人買，但有人卻說“買房買漲不買跌，現在'抄底'早了點，看看再說”

　　買與不買，這仍是個問題�！　�

　　昨日，記者從廣州市國土房管局向國務院檢查組提交的匯報材料中獲悉，最新統(tǒng)計數據表明，廣州11月份一手房成交價格出現今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元／平方米，環(huán)比2007年10月均價下降1141元／平方米，下降幅度9.9%，單月出現近兩位數降幅是廣州樓市近兩年前所未有的。

　　廣州兩年來的房價一直處于上升通道，據廣州市國土房管局統(tǒng)計，2006年廣州十區(qū)新建商品住宅均價為6315元／平方米，同比上漲24.6%。2007年廣州房價也呈上漲趨勢，特別是10月份一手房均價達到11574元／平方米的歷史最高點，同比上漲81.3%。廣州市國土房管局指出，進入11月后，廣州商品住宅實際成交價格明顯呈下降態(tài)勢。

　　成交量方面，廣州11月份的樓市成交量繼續(xù)維持在低位水平。據統(tǒng)計，2007年1至10月，廣州一手住宅成交面積總體呈下降態(tài)勢，成交面積為700.8萬平方米，同比2006年下降8.2%。其中，10月下降十分明顯，從以往一般每月70萬平方米的成交量下降到57.74萬平方米，環(huán)比下降17.9%。剛剛過去的11月一手住宅成交面積繼續(xù)保持與10月相同的成交量，成交面積僅為57.86萬平方米，與去年同期相比下降了41.1%。

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