調(diào)整將持續(xù)至明年上半年
“至少要在2—3個月后,江城樓市的情況才會真正明朗起來,”億房網(wǎng)總經(jīng)理李大綱表示,受全國性的樓市“寒流”影響,此次調(diào)整還將持續(xù)一段時間。
他認為,對于高價房產(chǎn)的持有者而言,連續(xù)加息后的租金收益與利息支出相抵,投資風險正在加大。如果后續(xù)還出臺調(diào)控政策,樓市調(diào)整的時間還有可能加長。
李國政認為,多項調(diào)控政策的效應(yīng)開始顯現(xiàn),而經(jīng)濟房、限價房等供應(yīng)量加大,都將拉長樓市調(diào)整的時間。短期內(nèi),還有可能出現(xiàn)小幅下降的局面。
彭博也表示,最早要到春節(jié)之后,隨著前期樓市調(diào)控政策逐步被消化,樓市成交量將有一定程度的復蘇。
“今后,市民買房可能更加謹慎。”黃兆民說,武漢房價現(xiàn)在已處于相對高位,再也不會有市民“見房子就會買”,今后樓市將更加理性。
現(xiàn)在是不是買房的最好時機
專家:自住型購房可以,投資型購房慎行
打折、送贈品、免物業(yè)費……樓市的低迷,讓開發(fā)商出臺了一系列令人眼花繚亂的促銷手段。即便在目前這種高房價下,不少購房人也開始動心:是不是到了買房的最好時機?
前日,在光谷清江山水的售樓部,看房人李女士就為此猶豫了很久。她和愛人想換套大房子,但什么時候買房子好,卻總是拿不準。
買房,現(xiàn)在出手合適嗎?對此,業(yè)內(nèi)專家比較一致的看法是,武漢房價短時間內(nèi)難以出現(xiàn)下跌,自住型購房問題不大,投資型購房則要多方權(quán)衡。
戴德梁行顧問部經(jīng)理彭博認為,在成交量低迷的情況下,一些樓盤加大了優(yōu)惠力度,但并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的價格松動,這種局面可能還會持續(xù)一段時間。
在這種情況下,對急需買房自住的購房人來說,只要經(jīng)濟能力允許,現(xiàn)在不妨考慮出手?紤]到樓市調(diào)整幅度可能加深,如果不是結(jié)婚等特別需求,也可以再看看。
中國指數(shù)研究院華中分院分析師李國政表示,即使樓市繼續(xù)調(diào)整,但房價變動的幅度不會很大,如果確實有需要,目前或者今后一段時間買房,也是不錯的時機。
他也認為,經(jīng)過此次調(diào)整后,樓市有望在未來幾年里比較穩(wěn)定地發(fā)展,F(xiàn)在樓市調(diào)整尚未到底,如果不是太急,再等等也無妨。
對投資購房,兩位業(yè)內(nèi)人士都提醒購房人“要謹慎”。彭博認為,房價高位運行,加上接連不斷的調(diào)控措施,普通住房的投資風險正在加大。
不過,他們也表示,一些商業(yè)住房如商鋪、寫字樓等,仍有一定升值空間。(蘇永華)
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