12月16日上午,第九屆中國經(jīng)濟學(xué)家論壇暨2008中國社會經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測國際研討會在京開幕。在為期三天的時間里,來自全國人大財經(jīng)委、國家發(fā)改委、央行、國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部以及中央黨校、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國社科院的諸位官方要員、權(quán)威專家,圍繞中國當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟形勢以及新形勢下國家調(diào)控政策走向等熱點話題展開深入交流!
李劍閣:房價泡沫破裂只是時間問題
在國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任李劍閣看來,自2005年以來被不斷放大的“股市—樓市財富交替推動”效應(yīng),造成當(dāng)前股市、樓市價格交替躍升的局面。
房價最終受購買力制約
“從2005年6月6日998點上漲到了2007年10月16日的6100點,兩年時間增長了6倍多。房地產(chǎn)價格的上漲也是非常厲害!崩顒﹂w指出,由于樓市、股市的互為推動、相互抬升身價,除了將股市的“泡沫”越吹越大,更令廣大普通老百姓實現(xiàn)住房的需求越來越渺茫。
“當(dāng)住宅價格超過了老百姓最終的購買力,房地產(chǎn)是沒有買家的!崩顒﹂w認為,“一套房子的價格一般不能超過居民一家8年收入的總和。如果房價超出老百姓收入過多,這個房子究竟是要賣給誰?也就是說,房價最終是要受居民的購買力來制約的。”
“如果樓價脫離了居民的最終購買力、股價脫離基本面太嚴重的時候,這個泡沫就是破滅的時候!彼引用格林斯潘的一句名言稱,“證明有沒有泡沫是很難的,而在泡沫破滅的時候再去證明有沒有泡沫,那是很簡單的——所以,要想證明樓市的泡沫存不存在,我們就只能看時間了!
勞動力結(jié)構(gòu)性短缺
李劍閣此間還指出,根據(jù)他們最近完成的大量社會調(diào)查結(jié)果顯示,我國勞動力的結(jié)構(gòu)性短缺已經(jīng)出現(xiàn)。
“現(xiàn)在在農(nóng)村,我們能看到的勞動力已經(jīng)是45歲以上的為主,45歲以下的、18歲以上的勞動力在農(nóng)村幾乎看不到。”他說,“目前,不僅城市的勞動力短缺,農(nóng)村的輕壯勞動力出來之后,我們面臨一個傳統(tǒng)的勞動力已經(jīng)開始短缺——也就是說農(nóng)村的勞動力開始短缺——前一段時間豬肉上漲的情況,已經(jīng)證明農(nóng)村沒有足夠的人手養(yǎng)豬了!
根據(jù)美國普查局的統(tǒng)計和預(yù)測,60歲以上的老齡人從7%上升到14%,法國用了115年,瑞典用了75年,美國用了88年,印度用了24年。而我國在2007年中老齡化的人口從7%上升到14%!翱梢娭袊淆g化的來勢比較猛,而且將來的發(fā)展比較快。在未來二三十年來,我國老齡化將是一個非常嚴肅的問題。”李劍閣預(yù)警說!
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