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京城多個樓盤吹響打折“集結號” 優(yōu)惠最低至9折
2007年12月20日 06:19 來源:新京報 發(fā)表評論

  優(yōu)惠最低至9折,多個區(qū)域樓盤推出9.5折左右優(yōu)惠;業(yè)內稱性價比低項目滯銷嚴重

  “我們本周開始做這個活動,算下來差不多是9折優(yōu)惠,折后的價格是14000元/平米左右,還送五重大禮”,位于海淀區(qū)西三旗的富力桃園的銷售人員昨日在電話里告訴記者。記者昨日調查發(fā)現,繼深圳、廣州、上海一些樓盤跳水之后,北京樓市雖然很少有項目明說降價,但是“打折”已經風起云涌,隨著年底的臨近,折扣的范圍和幅度又有了明顯擴大。幾乎各個區(qū)域都有一些項目出現9.5折左右的較低折扣,產品類型囊括了公寓和住宅。

  熱銷樓盤也推9.5折優(yōu)惠

  記者調查發(fā)現,不少二環(huán)附近的項目最近都有了比較大的折扣。位于陶然亭的一瓶,12月8日三期開盤,目前銷售均價為25000元/平米,一次性付款可以有9.5折的優(yōu)惠。位于朝陽區(qū)新源街路口的soho北京公館,預計本周內開盤,均價為42000元/平米。“全款能有9.5折的優(yōu)惠”,該項目銷售人員昨日告訴記者,此外精裝修還送全套家電。

  不僅僅是二環(huán)附近,其他區(qū)域的不少樓盤也紛紛打出了9.5折左右的折扣。記者在統(tǒng)計北京公開打折項目數據時發(fā)現,進入12月中旬,北京住宅打折銷售的情況越來越普遍,同時部分項目的折扣率也越來越低。

  尤其是此前部分對外從不打折的項目也開始逐漸打折。比如此前一直稱不打折而且銷售情況“火熱”的天鵝灣,目前也公開表示,其銷售的住宅一次性付款在打9.9折基礎上再打9.6折(合計9.5折),贈送SMEG或同檔次極品家庭廚房電器。

  “以往折扣較高的通常是總價高的高檔公寓項目,但現在一些中低價位項目也加入了大幅打折的行列”,有業(yè)內人士如是說。記者發(fā)現,位于昌平回龍觀的東亞上北中心這兩個月接連推出了2棟樓,目前的均價是10080元/平米,給全款客戶的折扣達到了9.4折。

  樓盤最低折扣至9折

  精裝修項目富力桃園的折扣更是令一些購房者“瞠目結舌”,該項目1周多以前剛剛開了一個樓棟,均價已經達到16000元/平米的該項目,打折的幅度達到了9折,而且不僅是面向全款客戶,連按揭客戶也能享受!皟(yōu)惠活動開始后銷售情況尤其不錯,目前新推出的200套房源已經銷售了一半”,銷售人員告訴記者。不過記者從易居北京研究所提供的數據發(fā)現,該項目12月的網上簽約量僅為4套。

  此外,一些樓盤的打折活動復雜得另人眼花繚亂。遠洋一方業(yè)主論壇針對該項目以活動名義進行打折銷售的討論頗為熱烈,記者從其業(yè)主論壇中發(fā)現,該項目采取“四重優(yōu)惠”的方式促銷,多種條件可組合使用。據記者計算,充分使用優(yōu)惠條件可以最低打折到9.7折還可獲贈物業(yè)費。

  在昨天采訪中也發(fā)現,一些開發(fā)商對未來房價走勢預期比較悲觀,位于東部某項目原準備在本月開盤,但考慮到其制定的20000元/平米的銷售價格能否被市場接受,還是未知數,所以將開盤銷售日期推遲。

  本月前18日內日均成交同比減190套

  雖然在昨天的采訪中,多數開發(fā)商否認其項目不好銷售。但記者從12月份上半月的北京住宅期房銷售統(tǒng)計數據來看,開發(fā)商頻繁打折的同時,北京住宅期房的交易量也在急劇下降。

  來自北京房地產交易管理網的數據顯示,12月前18日內,北京住宅期房銷售總量為4867套,日均交易量為270套。該交易比11月日均交易量(364套)減少了94套。同時比去年同期(460套)減少了190套。

  “雖然12月份是每年的傳統(tǒng)的銷售淡季,但今年不論是從去年同期相比還是很今年11月相比,其交易量下降的幅度達到最大!币晃粬|部的開發(fā)商接受記者采訪時認為,北京住宅交易量快速下跌和開發(fā)商打折銷售還是有一定的必然聯系的。交易量的大幅下降說明,目前北京住宅市場有價無市的局面更為突顯,開發(fā)商被迫開始以打折的方式降價銷售。“其打折的目的并不是說要讓利于購房者,而是目前市場普遍不景氣,開發(fā)商是為了更好的銷售不得已為之!痹撻_發(fā)商表示。

  在記者的調查采訪中,目前多數項目在12月進入了銷售淡季,多個項目甚至在12月沒有銷售出一套。來自北京易居研究所的數據顯示,位于亞奧的花源冠軍城目前10月僅銷售了10套,11月也只有16套,到12月截至昨天只銷售了1套,此外,位于崇文門的國瑞城11月只成交了9套,10月份則只成交了3套。

  “目前北京一些性價比低的項目滯銷局面非常嚴重。”永同昌集團營銷總監(jiān)肖志剛這樣告訴記者。(張學冬 楊娟娟)


編輯:邱觀史】
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