源于深圳樓市的降價(jià)潮,似乎正在向其他城市蔓延。近日,萬科在廣州、深圳乃至上海樓盤的降價(jià),給年末正在爭議中的房地產(chǎn)市場,增加了空方的砝碼;與此同時(shí),在貨幣政策從緊的預(yù)期下,房地產(chǎn)股也開始遭受“冷遇”。
目前,對(duì)于房地產(chǎn)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,業(yè)內(nèi)見仁見智,但較為一致的看法是,我國房地產(chǎn)并未形成全面拐點(diǎn),但在部分城市的拐點(diǎn)可能會(huì)出現(xiàn)。
在深圳,期房銷售量同比下滑接近50%。對(duì)房地產(chǎn)降溫更為敏感的二手房市場,“拐點(diǎn)”也非常明顯。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測,8月至11月,深圳二手房成交量逐月遞減,二手房價(jià)環(huán)比下調(diào),其中11月份二手房價(jià)格環(huán)比10月下降超過17%。與此相伴隨,曾經(jīng)多過便利店的二手房中介門店數(shù)量也驟減。
在廣深高速(12.26,0.37,3.11%,股票吧)的另一頭,廣州樓市正在接過深圳的降幅接力棒,一二手房量價(jià)齊落;在廣州最近一次土地拍賣會(huì)上,地王已然不再,熱門地塊的地價(jià)下滑了近35%。在上海,低價(jià)入市或變相打折的樓盤也日益增多。
房價(jià)在這些城市可能出現(xiàn)拐點(diǎn),得到了包括王石在內(nèi)的不少開發(fā)商的認(rèn)同,但房地產(chǎn)全國性拐點(diǎn)是否會(huì)出現(xiàn),業(yè)內(nèi)分歧還比較嚴(yán)重。有觀點(diǎn)指出,頻頻出臺(tái)的調(diào)控政策,正在緊縮開發(fā)商的資金鏈,同時(shí)住房保障體系的逐步形成、有效供給增加,從而擠壓房地產(chǎn)泡沫;因此,高房價(jià)“扛不住了”。
不過,多數(shù)專家仍然看好整體房地產(chǎn)行業(yè)。他們認(rèn)為,深圳、廣州和上海目前的降價(jià),更多是高速上漲后的一種正;芈洌沂蔷植啃缘。2007年上半年,深圳曾經(jīng)在5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)房價(jià)漲幅超過50%。廣州和上海也呈現(xiàn)非理性上漲,這種上漲顯然不能持久;但不能據(jù)此得出房地產(chǎn)正形成全面拐點(diǎn)的結(jié)論。
在這些地區(qū),房價(jià)回落無疑是過于旺盛的房產(chǎn)投資和投機(jī)需求受到擠壓的反應(yīng)。以深圳為例,去年底以來的房價(jià)暴漲,很大程度上是以投機(jī)性炒作為主拉動(dòng)的上漲,有消息稱,深圳炒樓最瘋狂的時(shí)候,二手房交易尚未過戶,買賣合同已經(jīng)倒賣了三四遍。因此,信貸調(diào)控政策從嚴(yán)后,引發(fā)了房價(jià)跳水。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這種房地產(chǎn)拐點(diǎn)呈現(xiàn)出明顯的局部性特征,而在未來2到3年內(nèi),拐點(diǎn)不太可能出現(xiàn)全國性擴(kuò)散。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為,我國房地產(chǎn)行業(yè)的基本面,并未發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)。首先,在可以預(yù)見的兩三年內(nèi),人民幣仍將維持在上升通道;其次城市化進(jìn)程和人口紅利仍然會(huì)推動(dòng)住房需求;最后,我國貧富差距正在不斷拉大,房地產(chǎn)作為收益頗豐的財(cái)產(chǎn)性收入,仍將受到高收入人群的青睞。中國社會(huì)科學(xué)院的研究表明,人民幣升值、城市化進(jìn)程和人口紅利對(duì)于我國房地產(chǎn)市場的支撐作用,至少可以延續(xù)到2010年。(林喆 )