就在樓市“拐點論”爭論之際,11月份全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅首次突破兩位數(shù),達10.5%,漲幅比10月份高出1個百分點,再創(chuàng)兩年來新高。專家表示,落實調(diào)控政策,促使樓市“退燒”已進入關(guān)鍵時刻。
11月房價“高燒”不退
盡管11月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月低了0.8個百分點,但是房價上漲之勢仍是“高燒”不退。
自今年以來,全國房價同比漲幅卻呈逐月加快之勢。據(jù)統(tǒng)計,今年4至10月份,70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特別是剛剛過去的11月,更是達到了10.5%,這也是自2006年兩年來,房價漲幅首次突破兩位數(shù)。
分地區(qū)看,同比漲幅較高的主要城市包括:烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等。
在新建商品房上漲的帶動下,二手住房銷售價格也在一路跟漲。據(jù)統(tǒng)計,11月份全國70個大中城市二手房銷售價格同比上漲9.3%,漲幅比上月高0.6個百分點;環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月低1.0個百分點。
拐點之說待時間檢驗
“連續(xù)向下才是真拐點。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟向上海證券報表示,目前樓市還沒有這種跡象,仍需要一段時間觀察。
他分析,雖然目前某些區(qū)域出現(xiàn)房價下降的現(xiàn)象,但是原因各不相同。其中,華南地區(qū)(如廣州、深圳),由于價格上漲幅度過大,且大量土地在開發(fā)商手中,因此有可能出現(xiàn)價格向價值回歸。
“華東地區(qū)(如上海)等,由于這些區(qū)域城市化進程較快,可供開發(fā)的土地供應(yīng)本身就存在周期性長的問題,導(dǎo)致其落實土地調(diào)控政策有難度,從而房價漲勢平穩(wěn)的可能性更大!彼f。
目前,“可以肯定的是房價增幅將變緩,但是否會由此出現(xiàn)拐點難以下結(jié)論!绷硪晃环康禺a(chǎn)專家表示,無庸置疑的是,今后一個時期將是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵期。(于祥明)