昨日兩塊南沙限戶型大型住宅地，一幅遭遇流拍；一幅被龍光集團(tuán)以底價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)1259元/平方米。

　　合富輝煌房地產(chǎn)首席分析師黎文江表示，廣州目前樓市成交量較低迷，供求關(guān)系緊張緩和，大幅推地已起不到有效的調(diào)控作用，建議政府考慮降低推地力度，等樓市再需調(diào)控時(shí)再加大推地。

　　近期兩次出現(xiàn)土地流拍

　　廣州市國土房管局在去年底掛牌出讓南沙區(qū)編號(hào)為07NJY-1、07NJY-3兩幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，兩地均為二類居住用地，都位于南沙街行政中心南側(cè)，是未來南沙區(qū)的核心地帶。其中07NJY-1地塊用地面積為158432平方米，建筑面積不大于237648平方米。07NJY-3地塊用地面積為134760平方米，建筑面積不大于269520平方米。兩地都限定套型建筑面積90平方米以下住房面積必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　經(jīng)過一個(gè)月的掛牌期，只有廣東龍光集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司報(bào)名競買07NJY-1地塊，因此該地被龍光地產(chǎn)以2.993億元的底價(jià)競得，折合樓面地價(jià)1259元/平方米，比此前南沙區(qū)虎門大橋西北側(cè)住宅用地拍出的1602元/平方米下降了21%。

　　而另一幅地塊因?yàn)闆]有開發(fā)商報(bào)價(jià)，被政府部門按規(guī)定收回。這也是繼去年年底金沙洲地塊因無人競價(jià)被收回后，廣州第二次出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。

　　發(fā)展商缺錢不敢拿地？

　　廣州土地價(jià)格經(jīng)歷了去年一年的狂飆突進(jìn)后，在去年底突現(xiàn)拐點(diǎn)。據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計(jì)，2007年1月至9月11日，全市十區(qū)商品住宅用地成交總價(jià)139.55億元，平均樓面地價(jià)5176元/平方米，與2006年全年成交樓面地價(jià)(2182元/平方米)相比則上漲137%。但是，去年9月11日后，廣州商品住宅用地平均成交樓面地價(jià)則回迅速落至3817元/平方米，基本回落至2006年同期水平。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，“南沙土地很有升值潛力，目前造成土地市場(chǎng)低潮的主要原因是開發(fā)商資金緊張，特別是近期股票市場(chǎng)不好，且銀行信貸收緊，開發(fā)商面臨融資壓力。”

　　黎文江認(rèn)為，政府加大推地力度主要是為通過加大供應(yīng)量對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。但近期樓市成交量低迷，供求關(guān)系已得到緩解，再增加供應(yīng)量進(jìn)行調(diào)控收效不大。因此政府在目前土地市場(chǎng)低迷期應(yīng)考慮降低推地力度。(田桂丹)