解說：從2006年8月至今，廣州市已經(jīng)公開出讓了10宗共計(jì)96.8萬(wàn)平方米的限價(jià)房用地，隨著未來這1.5萬(wàn)多套限價(jià)房的上市供應(yīng)，必然會(huì)緩解一部分住房需求，同時(shí)也影響到一手商品房市場(chǎng)的銷售與價(jià)格。王健，保利房地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理，西子灣限價(jià)房項(xiàng)目，就是由保利公司開發(fā)建設(shè)的。

　　記者：那對(duì)很多開發(fā)商企業(yè)而言，首先考慮的是經(jīng)濟(jì)效益，你們不考慮嗎？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。何覀円部紤]經(jīng)濟(jì)效益，這只是一個(gè)能夠操作的經(jīng)濟(jì)效益，就是說它在一個(gè)合理的效益，因?yàn)槲覀儾皇且环N非理性的態(tài)度去做這個(gè)東西，因?yàn)槲覀兗葘?duì)政府負(fù)責(zé)，也對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　記者：方不方便透露一下像這種限價(jià)房，對(duì)于企業(yè)而言的整個(gè)利潤(rùn)率有多少？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。何覀儸F(xiàn)在最后的測(cè)算正在做，但是據(jù)我們目前的收集到的信息，應(yīng)該不到10%，和商品房相比，應(yīng)該會(huì)低很多。

　　記者：低到什么程度？很多是什么概念？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王健：商品房如果成本利潤(rùn)達(dá)到15%都是屬于可操作的，這個(gè)(限價(jià)房)可能一半左右吧。

　　記者：限價(jià)房這樣的出臺(tái)，對(duì)周圍的、包括您現(xiàn)在正在開發(fā)的周圍的一些商業(yè)樓盤，會(huì)有沖擊和影響嗎？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。哼�是會(huì)有一些區(qū)別，因?yàn)槟惝吘惯@個(gè)售價(jià)不同，面對(duì)的客戶也不一樣。

　　記者：直接地講，會(huì)不會(huì)對(duì)他們的房?jī)r(jià)產(chǎn)生沖擊？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。嚎陀^講會(huì)有這個(gè)東西，短期大家會(huì)比較的。

　　第四段

　　解說：針對(duì)中低收入家庭，通過不同的形式，滿足不同層次、不同消費(fèi)結(jié)構(gòu)的住房需求；加強(qiáng)土地供應(yīng)，打擊囤積土地等擾亂市場(chǎng)行為，緩解供求矛盾，抑制一手商品房房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)。廣州市政府的這一系列舉措究竟能否起到實(shí)質(zhì)性的作用，廣州房?jī)r(jià)在2008年，又會(huì)是什么樣的走勢(shì)呢？

　　記者：將近一年的時(shí)間，“穗7條”所產(chǎn)生的實(shí)際效果和我們最初所預(yù)期的目的是否一致？

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹：我認(rèn)為是一致的，這個(gè)房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭是得到抑制的，這個(gè)供求關(guān)系已經(jīng)在有所改善，結(jié)構(gòu)也趨向合理。

　　解說：2007年“穗七條”全面實(shí)施，從廣州市房?jī)r(jià)在全國(guó)70個(gè)大中城市漲幅排名來看，2007年1季度“穗七條”出臺(tái)前后，廣州市房?jī)r(jià)漲幅排名一直在前10位，2月份甚至排名第三位，而二季度，排名則下滑至十幾位，三季度開始，排名繼續(xù)下滑。2007年9月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)于購(gòu)買第二套房的房貸比例以及利率做出調(diào)整，在中央政策和地方政策的雙重作用下，四季度，廣州市房?jī)r(jià)漲幅排名更是一路下滑，到2007年12月，已經(jīng)排名59位。根據(jù)廣州市國(guó)土房管部門統(tǒng)計(jì)，2007年11、12兩個(gè)月，廣州市首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，也就是房?jī)r(jià)回落，而據(jù)國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，2007年12月，廣州市也首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，廣州房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)開始下降。

　　駿景•東御苑銷售經(jīng)理卓力勤：開盤到現(xiàn)在也不錯(cuò)，我們有一點(diǎn)幾個(gè)億，一點(diǎn)多個(gè)億(銷售額)。

　　解說：駿景•東御苑是廣州中心城區(qū)天河區(qū)的一個(gè)較高檔樓盤，它的售價(jià)一直維持在1萬(wàn)3到1萬(wàn)6左右，幾個(gè)月來，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。

　　記者：在廣州現(xiàn)在這樣一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開這樣一個(gè)盤，和去年的這個(gè)時(shí)候要開一個(gè)盤的話，會(huì)有什么不同？

　　駿景•東御苑銷售經(jīng)理卓力勤：應(yīng)該說去年七八月的時(shí)候，所有人都講，整個(gè)市場(chǎng)都瘋了。

　　記者：那時(shí)候好像在這個(gè)銷售上好像不存在什么壓力？

　　駿景•東御苑銷售經(jīng)理卓力勤：壓力也看是哪種產(chǎn)品，其實(shí)對(duì)我們大戶型產(chǎn)品來說，應(yīng)該是利好的，因?yàn)楝F(xiàn)在政府它是推這種小戶型產(chǎn)品，對(duì)吧，它主力保障小戶型，但是它對(duì)大戶型是限。

　　記者：像你們這個(gè)樓盤的話，是以什么戶型為主？

　　廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰：我們這個(gè)是以中小戶型，就是按國(guó)家90、70(平方米)以下。

　　解說：翠擁華庭•鋒尚也是天河區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，屬于中檔樓盤，均價(jià)1萬(wàn)左右，至今房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)大的波動(dòng)。

　　記者：整個(gè)現(xiàn)在的銷售形勢(shì)怎么樣？

　　廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰：第二批單位，就是整個(gè)12月1號(hào)推出來，大概是推了一百五六十套，賣了一百二三十套，就是百分之七八十的銷售率。

　　記者：現(xiàn)在這樣一種銷售速度正常嗎？

　　廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰：在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，應(yīng)該是比較滿意的，盡管可能市場(chǎng)變化確實(shí)是蠻大的。

　　記者：變化主要是表現(xiàn)在什么地方？

　　廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰：表現(xiàn)在一個(gè)是客戶觀望情緒比較濃，很可能這個(gè)價(jià)格比較理性，但客戶未必敢進(jìn)來買。

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