記者昨天從上海銀監(jiān)局獲悉，剛剛發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》稱(chēng)，一年來(lái)，上海各銀行切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，較好地貫徹了各項(xiàng)調(diào)控政策，尤其是個(gè)人住房貸款“新政”實(shí)施之后，各銀行普遍加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)及信貸的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)，嚴(yán)格按照政策要求控制“第二套”住房貸款投放，合理控制信貸增量，積極推進(jìn)房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整。總體來(lái)看，全市房地產(chǎn)信貸保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)加劇及宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)的同時(shí)，房地產(chǎn)信貸運(yùn)行與市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)更趨密切，無(wú)論是銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是房貸借款人，仍面臨因房?jī)r(jià)波動(dòng)而帶來(lái)的壓力與風(fēng)險(xiǎn)。

　　房產(chǎn)信貸季度不均

　　報(bào)告分析，去年上海市房地產(chǎn)貸款投放速度基本合理，但季度間不均衡比較突出。至12月末，中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5137.62億元，比年初增加452.88億元，同比多增63.28億元，房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)10.58%，比各項(xiàng)貸款平均增速低1.15個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)基本適度。上半年，房地產(chǎn)貸款同比增速呈波動(dòng)式下滑走勢(shì)，而從6月份開(kāi)始，增速則開(kāi)始明顯回升，一直到11月份達(dá)到最高點(diǎn)，12月增速已出現(xiàn)小幅回落。分季度來(lái)看，一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為90.07億元、85.96億元、180.49億元和96.36億元，季度間的不均衡比較突出，主要反映為三季度貸款增量出現(xiàn)了一個(gè)明顯的“井噴”現(xiàn)象，并推動(dòng)貸款余額于9月一舉突破5000億元關(guān)口。這是自2005年6月房地產(chǎn)貸款余額突破4000億元之后再上一個(gè)新臺(tái)階。

　　房貸新政影響顯現(xiàn)

　　至12月末，中資銀行個(gè)人住房貸款余額為2862.00億元，比年初增加376.52億元，同比多增加435.38億元，余額同比增長(zhǎng)15.2%，增速同比上升17.5個(gè)百分點(diǎn)，而上年同期個(gè)人住房貸款增量為-58.86億元。1-5月，個(gè)人住房貸款累計(jì)增量?jī)H為22.58億元，而后7個(gè)月增量為353.94億元，是前者的15.7倍。從6月份開(kāi)始，個(gè)人住房貸款出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但從10月份開(kāi)始下降。全年呈現(xiàn)出“年中上揚(yáng)，年尾回落”的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)上海銀監(jiān)局調(diào)查，房貸“新政”實(shí)施效果已顯現(xiàn)，非自住性購(gòu)房需求得到抑制，個(gè)人住房貸款需求明顯下降。該局抽樣調(diào)查一家股份制銀行數(shù)據(jù)顯示，房貸“新政”出臺(tái)之后，該行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)較前兩個(gè)月縮減30%以上。另?yè)?jù)一家國(guó)有銀行統(tǒng)計(jì)，房貸“新政”發(fā)布后的四季度，該行個(gè)人住房貸款項(xiàng)目審批數(shù)比上季度下降51.8%。

　　不良房貸仍有20億

　　該報(bào)告分析，個(gè)人住房不良貸款上升勢(shì)頭得到有效控制，不良貸款比例出現(xiàn)小幅下降。至12月末，中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款余額20.89億元，比年初增加1.24億元；不良貸款比例0.73%，比年初下降0.06個(gè)百分點(diǎn)。自2006年以來(lái)，個(gè)人住房不良貸款余額和比例均呈現(xiàn)波段式的上升態(tài)勢(shì)，從2007年4月份之后不良貸款上升勢(shì)頭得到一定遏制，不良貸款比例出現(xiàn)小幅下降。

　　但上海銀監(jiān)局提示，個(gè)人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右，不良貸款比例的下降主要與個(gè)人住房貸款基數(shù)的迅速膨脹有關(guān)。在2007年央行連續(xù)加息之后，借款人還款壓力明顯加大，當(dāng)前需關(guān)注連續(xù)升息之后對(duì)居民按揭購(gòu)房的影響，對(duì)貸款客戶(hù)的還款狀況應(yīng)進(jìn)行密切跟蹤。

　　2007年，中資商業(yè)銀行增量貸款中有27.5%投向了房地產(chǎn)業(yè)，至12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重為32.2%。如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其它貸款，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。(陳韶旭）