1.有無(wú)拐點(diǎn)

　　打折并非意味拐點(diǎn)

　　“我們經(jīng)常可以看到商場(chǎng)里有部分產(chǎn)品在打折，但我們從來就沒有就此認(rèn)為這類商品的價(jià)格拐點(diǎn)來了�！比舜蟠�表、民建上海市委副主委、上海市政府發(fā)展研究中心咨詢部主任張兆安表示，近期一些房?jī)r(jià)打折的現(xiàn)象并不意味著拐點(diǎn)的到來。

　　張兆安表示，從樓市的供給看，受土地因素制約，樓市的供給曲線肯定是向下走。但從樓市的需求看，市場(chǎng)需求仍然旺盛。雖然近來房產(chǎn)交易量比較低，但市場(chǎng)的潛在需求仍然很大，一旦出現(xiàn)機(jī)會(huì)，這些潛在需求就會(huì)轉(zhuǎn)變成實(shí)在需求，而且這種需求從長(zhǎng)期來看將一直存在。

　　是否拐點(diǎn)再看半年

　　人大代表、農(nóng)工黨眉山總支主委夏績(jī)恩認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)的住房?jī)r(jià)格特別是大中以上城市的住房?jī)r(jià)格，嚴(yán)重偏離了住房本身的價(jià)值水準(zhǔn)。這已經(jīng)不是一個(gè)單純性的經(jīng)濟(jì)問題，而是越來越成為影響社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展的因素。

　　他說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)小幅下降，最多是回調(diào)，還不能說是拐點(diǎn)。全國(guó)的住房?jī)r(jià)格雖然經(jīng)過國(guó)家?guī)状握{(diào)控，但成效甚微。究其原因，除整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、住房供需矛盾等因素外，也有一些地方政府在實(shí)際執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策時(shí)不到位等因素。是不是拐點(diǎn)，需要看半年內(nèi)房?jī)r(jià)是否回升。不過，從長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)上漲是總體趨勢(shì)，現(xiàn)在需要做的是讓房?jī)r(jià)在合理幅度內(nèi)上漲。宏觀調(diào)控特別是房地產(chǎn)調(diào)控措施只能更緊，而絕不能因此放松。

　　大規(guī)模降價(jià)未出現(xiàn)

　　政協(xié)委員、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，宏觀調(diào)控是極為必要的，但他不同意“拐點(diǎn)論”。在他看來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)只是處于調(diào)整期，從去年三四季度開始的這一輪樓市下跌，實(shí)際是綜合各種因素造成的，最大的因素是美國(guó)次貸風(fēng)波。次貸風(fēng)波波及全球資本市場(chǎng)，也導(dǎo)致中國(guó)股市暴跌。實(shí)際上美國(guó)次貸風(fēng)波僅涉及到200多萬(wàn)套房子，本不應(yīng)產(chǎn)生這么大波動(dòng)，關(guān)鍵是影響到人們的心理預(yù)期。

　　王健林表示并不認(rèn)同中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將因此迎來拐點(diǎn)。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，決定房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。房?jī)r(jià)下跌，損失最大的并不是開發(fā)商。根據(jù)前期上海銀監(jiān)局發(fā)布的報(bào)告，上海金融資產(chǎn)中已有50%屬于地產(chǎn)，以此推算，全國(guó)金融資產(chǎn)中也應(yīng)有40%左右在地產(chǎn)業(yè)。房?jī)r(jià)大跌，將給銀行、保險(xiǎn)等行業(yè)帶來沉重打擊。

　　未來幾年穩(wěn)中有升

　　政協(xié)委員、廈門市政協(xié)副主席、民革中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任莊威認(rèn)為，未來幾年，全國(guó)房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。雖然受國(guó)家一系列住房保障措施的出臺(tái)以及財(cái)政政策的相對(duì)緊縮影響，一些城市的房?jī)r(jià)有小幅下降，但是，由于地價(jià)的持續(xù)性上揚(yáng)，建材、鋼材等價(jià)格的上浮，影響到房?jī)r(jià)在幾年內(nèi)不可能大幅回落，而是保持在一種相對(duì)穩(wěn)定的水平。目前，一些開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的小幅下調(diào)，是一種被動(dòng)性下調(diào)，是住宅保障規(guī)模化所引起的一些反應(yīng)。對(duì)整個(gè)商品房市場(chǎng)來說，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升是一個(gè)總體趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)控在正負(fù)3%內(nèi)

　　政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海測(cè)算，在2008年至2010年，通過加大調(diào)控力度，可將房?jī)r(jià)波動(dòng)大致控制在正負(fù)3%的范圍內(nèi)。此后幾年，人均收入如仍按10%左右的比例增長(zhǎng)，至2010年，部分大城市的房?jī)r(jià)收入比，即可接近合理的比率。

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