今年難上H股

　　《21世紀(jì)》：萬(wàn)科一直明確說(shuō)要上H股，但至今也沒(méi)有動(dòng)作，困難在哪里？估計(jì)今年是否有可能？

　　王石：首先得說(shuō)服股東，當(dāng)然這也不是很困難的問(wèn)題。這里面有各種各樣的因素，不過(guò)實(shí)際上，我估計(jì)今年上H股的可能性不大。

　　萬(wàn)科的操作非常規(guī)范，在現(xiàn)在這種情況下要上H股，比其它公司障礙要大得多，因?yàn)槿f(wàn)科絕對(duì)不打擦邊球。

　　《21世紀(jì)》：有人說(shuō)，萬(wàn)科降價(jià)賣(mài)房是由于資金壓力，急于收回資金套現(xiàn)，是這樣嗎？

　　王石：萬(wàn)科并不缺錢(qián)，我們手頭有不少現(xiàn)金，大概是170億，所以降價(jià)賣(mài)房不是因?yàn)槿卞X(qián)。

　　《21世紀(jì)》：萬(wàn)科今天沒(méi)有宣布今年的融資計(jì)劃，說(shuō)要慎重融資，要在時(shí)機(jī)、方式、規(guī)模都適當(dāng)?shù)那疤嵯�，充分考慮股東利益再進(jìn)行決定，究竟會(huì)怎樣做？如果不上H股，是否有擴(kuò)股計(jì)劃？

　　王石：當(dāng)然，如果市場(chǎng)情況合適的時(shí)候、時(shí)機(jī)好的時(shí)候、投資者認(rèn)可的時(shí)候，我們還會(huì)進(jìn)行擴(kuò)股。至于什么時(shí)候，還沒(méi)定，但一定是在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候。

　　比如說(shuō)，我們要看凈資產(chǎn)回報(bào)率，現(xiàn)在萬(wàn)科的凈資產(chǎn)回報(bào)率已經(jīng)超過(guò)了15%，上了一個(gè)臺(tái)階，我們擴(kuò)股不能影響凈資產(chǎn)回報(bào)率，這是我們的一個(gè)原則，所以我們不可能大規(guī)模的擴(kuò)股，也不可能在市場(chǎng)不好的時(shí)候擴(kuò)股。

　　現(xiàn)在有很多有地的公司想跟萬(wàn)科合作，如果我們擴(kuò)股了，我們占的股份就多一些，盈利也就好一些，但即便不擴(kuò)股，我們的開(kāi)發(fā)規(guī)模也不受影響，只是股東權(quán)益多少的分配。

　　《21世紀(jì)》：今年內(nèi)地股市情況不是很理想，是否會(huì)由于財(cái)富效應(yīng)的退縮而影響到樓市？

　　王石：應(yīng)該說(shuō)，股市對(duì)樓市的影響不是很大，對(duì)房市影響更大的還是政策，當(dāng)然，如果股市出現(xiàn)崩潰性的下跌，情況就不一樣了，現(xiàn)在很多事情一下子都說(shuō)不清楚，但從現(xiàn)在的情況來(lái)看，股市對(duì)房市的影響還不是很大，反而如果股市好得不得了會(huì)有影響，因?yàn)樗�有的資金都不理性的沖進(jìn)了股市。

　　《21世紀(jì)》：既然兼并發(fā)展也是萬(wàn)科的一個(gè)策略，而最近一些準(zhǔn)備到香港上市的開(kāi)發(fā)商，可能上市計(jì)劃不是很順利，萬(wàn)科是否有意兼并？

　　王石：我不回答這個(gè)問(wèn)題(笑)。

　　我剛才說(shuō)了，我們感興趣的是多元化的公司，是對(duì)方可能會(huì)把房地產(chǎn)部分進(jìn)行剝離的。而一般來(lái)說(shuō)，選擇到香港上市的公司，應(yīng)該都是不太愿意被兼并的，大都是希望自己開(kāi)發(fā)。中國(guó)的企業(yè)家現(xiàn)在都是雄心勃勃的，第一次不成還有第二次。

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