北京樓市的現(xiàn)狀，炒房人改何去何從?

　　剛才老高算了一筆房產(chǎn)賬，照他這個(gè)算法，眼下無論炒房還是租房，其實(shí)都在虧錢，冷清的中介、無人問津的出租房，密密麻麻的新樓盤，在老高看來，每一個(gè)細(xì)節(jié)帶來的都不是什么好消息，北京樓市出現(xiàn)這樣的一幕，老高之前也做好了心理準(zhǔn)備，但他沒想到這些變化會(huì)來的這樣快，完全打亂了他的腳步，繼續(xù)來看看老高的炒房經(jīng)歷。老高把手里的20多套房子在幾家中介公司登了記，但一直沒有生意上門，一周后，老高終于有些坐不住，他打算到熟悉的中介公司去打探一下虛實(shí)，但工作人員的一席話，讓他有些心涼。海利盈地產(chǎn)工作人員：“我去年收的房子，現(xiàn)在還沒賣呢，我一個(gè)月是3%的息，我在這坐一天，我就有800塊錢給他�！�

　　順益興聯(lián)工作人員：“我跟你說實(shí)話，今年順益興震動(dòng)挺大的，以前一直保持收房的業(yè)務(wù)，去年10月老板從深圳考察回來全停了不收了，到11月底的時(shí)候，看上套房子，老板說真不能收了，我說不收我們這沒飯吃，我們不干了，我說不行，得收房，因?yàn)樗�不知道，我把錢給房東已經(jīng)下下去了，沒辦法了，收了，現(xiàn)在那個(gè)房子壓了那了，我們現(xiàn)在收不了�！�

　　這些中介是因?yàn)楹屠细呤煜げ耪f了實(shí)話，加上兩個(gè)人的說法基本一致，這讓老高心里很不安，有實(shí)力的公司都覺得未來充滿了風(fēng)險(xiǎn)，他決定給老鄉(xiāng)們打個(gè)電話，告訴他們這邊的真實(shí)情況。老高：“真的賣不了必須要降價(jià)，就掉價(jià)賣，要不掉價(jià)賣，老在那里不行啊�！�

　　房子賣不掉，老高的中介費(fèi)就拿不到，但這些老高還不是特別在乎，畢竟不是自己的房子，真正讓老高著急的是位于國(guó)貿(mào)附近的富力城，那邊的兩套房子都是自己家的，老高決定再去富力城打探一下。麥田房產(chǎn)工作人員：“現(xiàn)在像新房子就是2萬上下，就2萬到21000左右�！�

　　老高：“那差3000了�！丙溙锓慨a(chǎn)工作人員：“以后價(jià)格肯定是要下調(diào)的，如果你說按這樣的價(jià)格的確比較少人看房�！庇浾撸骸艾F(xiàn)在說到21000，你接受嗎?”

　　老高：“我看還降，回家商量商量吧。”記者：“原來你的心理價(jià)位是多少?22000?”

　　老高：“22000，他原來打電話給我就22000，他就有顧客要，現(xiàn)在21000還考慮考慮有沒有人要�！崩细撸骸霸俎D(zhuǎn)轉(zhuǎn)，走吧，上別的公司看看，走�！�

　　(十分鐘后，沒有結(jié)果，老高很失望。)老高的房子在2007年的時(shí)候想2.2萬一平米賣出去，但那個(gè)時(shí)候老高把房子租出去了，又想可能房?jī)r(jià)還要漲，就沒有著急，現(xiàn)在房子空出來了，沒想到房?jī)r(jià)已經(jīng)降到了2萬元以下。在21世紀(jì)門店的布告上，依然還有賣到23000的房子，但工作人員告訴老高，房?jī)r(jià)早就降了。看來房?jī)r(jià)是很難漲上去了，但要降價(jià)賣，老高還是有些不甘心。老高：“這個(gè)月賣了幾套?”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工作人員：“4月份到現(xiàn)在了租賃的做得還可以，奧運(yùn)會(huì)，租房子肯定挺火的，但是到現(xiàn)在快半個(gè)月了，我們可以實(shí)話跟您說，一個(gè)買賣都沒簽�！�

　　老高：“這四個(gè)月?”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工作人員：“不是，就4月份一個(gè)月。”老高：“那頭幾個(gè)月呢?”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工作人員：“3月份我們簽了3套買賣，2個(gè)富力城的，一個(gè)蘋果社區(qū)的。”

　　中介的工作人員告訴老高，房子賣不掉的主要原因就是現(xiàn)在等著賣房子的人太多了，買房子的人反而在觀望了。記者：“現(xiàn)在出房子的有多少?”

　　中介工作人員：“今年有500套�！庇浾撸骸�500套啊?整個(gè)富力城?去年呢?”中介工作人員：“100多。”

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房的價(jià)格指數(shù)從2005年開始上漲，到2007年底達(dá)到高峰，今年一季度一直持下降態(tài)勢(shì)。來自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在掛牌量最高的十家樓盤中，最高的國(guó)美第一城達(dá)到647套，富力城排第二，585套，在這十家最活躍的樓盤中，有七家樓盤的價(jià)格出現(xiàn)了下跌，下跌的時(shí)間大約都在2007年年底。而老高在各個(gè)中介得到了一致的信號(hào)，就是投資客們覺得房?jī)r(jià)到頂了，紛紛出手拋盤，老高說實(shí)在沒有辦法也只能降價(jià)賣房了。老高：“著急，真的賣不了掉價(jià)賣。”

　　觀察：如何看清房?jī)r(jià)漲跌真相?

　　普通老百姓可能對(duì)于房?jī)r(jià)的各種統(tǒng)計(jì)指標(biāo)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不是很了解，可是，對(duì)樓市的變化，從很多細(xì)微之處，大家都會(huì)有很多直觀的感受。比如，售樓處的人少多了，銷售人員的態(tài)度變溫柔了，街對(duì)面的中介消失了，手機(jī)上賣樓的垃圾短信來的更勤了。從這些細(xì)枝末節(jié)的變化當(dāng)中，我們完全可以發(fā)現(xiàn)和把握市場(chǎng)發(fā)展的方向。樓市就像人生，不可能第二次踏進(jìn)完全相同的一條河，不同時(shí)期，進(jìn)入市場(chǎng)和統(tǒng)計(jì)范圍的樓盤和地段都有所不同，簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)對(duì)比都不能準(zhǔn)確反映樓價(jià)的變化;況且不同機(jī)構(gòu)出于不同的利益動(dòng)機(jī)，統(tǒng)計(jì)目的不同、采樣也不同，給出的統(tǒng)計(jì)數(shù)字有時(shí)差距還很大。要想知道房?jī)r(jià)到底是漲了還是跌了，與其聽各種數(shù)據(jù)，還不如象我們的記者那樣，自己到實(shí)地去跑跑看就知道結(jié)果了。(CCTV經(jīng)濟(jì)半小時(shí))

　　作者：張凱華 孫箐

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