據(jù)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示,端午前兩周,廣州新增住宅供應(yīng)有2300多套,目前廣州可售貨量方面有近3.1萬(wàn)套。繼續(xù)保持“五一”的回暖勢(shì)頭,消化既有的貨量,是端午乃至6月各樓盤(pán)要努力實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。在新增的2300多套單位里,有1600套左右來(lái)自增城、花都、從化等外圍區(qū)域,占新增總供應(yīng)量的約七成,從化、花都等成為端午及6月新增供應(yīng)的主力。

　　分析“五一”樓市成交,部分樓盤(pán)由于價(jià)格調(diào)整到位,或者強(qiáng)大的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì),而成為區(qū)域熱點(diǎn),如海珠區(qū)的工業(yè)大道、寶崗大道一帶的新推樓盤(pán),珠江新城以中小戶(hù)型為主的個(gè)別樓盤(pán),及廣州周邊近郊的“4字頭”開(kāi)賣(mài)的樓盤(pán)。在經(jīng)過(guò)“五一”試探市場(chǎng)之后,發(fā)展商的定價(jià)策略更務(wù)實(shí),端午樓市在一些推貨集中的東部、北部板塊,將可望形成熱點(diǎn)板塊。

　　端午期間廣州周邊區(qū)域的樓盤(pán)銷(xiāo)售,將繼續(xù)以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)作為主要賣(mài)點(diǎn)�；ǘ己蛷幕瘍蓞^(qū)新貨中的洋房?jī)r(jià)格,都重新回歸至“4字頭”水平,折扣之后的少數(shù)單位不到4000元/平方米。而中心城區(qū)由于6月新貨量不多,并且部分區(qū)域樓盤(pán)的5月成交理想,目前其價(jià)格基本企穩(wěn),預(yù)計(jì)端午乃至整個(gè)6月都不會(huì)有太大調(diào)整。做好產(chǎn)品和服務(wù),進(jìn)一步提高性?xún)r(jià)比,是市中心城區(qū)樓盤(pán)當(dāng)前的側(cè)重發(fā)力點(diǎn)。

　　東部板塊

　　“超筍”首選

　　隨著去年末碧桂園鳳凰城“美寓”的震撼價(jià)入市,及今年?yáng)|部限價(jià)房項(xiàng)目的相繼推出,目前東部板塊已成為廣州樓市降價(jià)潮沖擊的重點(diǎn)區(qū)域。價(jià)格“超筍”,選擇豐富,帶動(dòng)了該區(qū)域的五月銷(xiāo)售大旺,并有望在6月繼續(xù)維持旺銷(xiāo)勢(shì)頭。5月底推出的廣州第四個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目龍光峰景華庭,以4000元/平方米的超低單價(jià)開(kāi)售,784套單位兩天就銷(xiāo)售超9成。其二期產(chǎn)品將于6月中下旬推出,和一期相似,貨量也為700多套。而同區(qū)域的萬(wàn)科城新里程第二批限價(jià)房6月推出,戶(hù)型與一期產(chǎn)品基本一致,貨量則要比一期514套單位還多,價(jià)格預(yù)計(jì)也將與一期的5600-6000元/平方米基本一致。

　　同是東部的增城板塊,萬(wàn)象新都第十期將于6月6日加推100套單位,4318元/平方米起。碧桂園鳳凰城美寓全新90-106平方米洋房6月14日上市,均價(jià)4800元/平米,帶裝修35萬(wàn)/套起。6月即將推出的金地·荔湖城新組團(tuán)荔湖城壹號(hào),有45-220平方米多種戶(hù)型選擇。此外,保利林語(yǔ)山莊、翡翠綠洲等樓盤(pán)也有一定貨量,價(jià)格對(duì)比市區(qū)也相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力�！�

　　北天河板塊

　　性?xún)r(jià)比高

　　在北天河熱點(diǎn)區(qū)域——龍洞板塊,兩熱銷(xiāo)盤(pán)保利林海山莊及同區(qū)新盤(pán)瑜翠園都以“7字頭”起低價(jià)推貨。保利林海山莊目前在推的“湖光山舍”組團(tuán),戶(hù)型面積94-100平方米,價(jià)格從7500元/平方米起,送1500元/平方米精裝修。瑜翠園則以一梯兩戶(hù)及二梯六戶(hù)的三房單位為主,7200/平方米起。此外,翰林1+1、寶翠園等全新項(xiàng)目也將陸續(xù)上市。翰林1+1由10棟18層的小高層組成,共825套,包括一房、兩房、三房以及部分復(fù)式產(chǎn)品。而位于天河區(qū)華南植物園正對(duì)面的寶翠園,首期推出8幢住宅樓,共332套單位,以中小戶(hù)型為主,預(yù)計(jì)在七八月份就可以推出市場(chǎng)。

　　東莞莊一帶目前新盤(pán)并不多,在售的僅有富力院士庭、天河北岸、新光·天河峰景、橡樹(shù)園等,除了富力院士庭目前有一定新貨量在推外,其他樓盤(pán)基本上存貨不多。

　　富力院士庭目前是該區(qū)域規(guī)模最大的項(xiàng)目,由于較好的性?xún)r(jià)比,在剛剛過(guò)去的5月中獲得了不錯(cuò)的成交。近期在售的為C3A棟,戶(hù)型包括81平方米的兩房到130平方米的三房、146平方米的四房單位,折后均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米。

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