“14萬(wàn)換不了我的房子”

　　華夏廣場(chǎng)業(yè)主陳小平的最大愿望是能保住原來的房子，如果政府一定要拆，他希望能夠原地重建。

　　“14萬(wàn)換不了我的房子。”華夏廣場(chǎng)業(yè)主陳小平認(rèn)為，政府提供70平米救助房或者相當(dāng)價(jià)值的14萬(wàn)元，價(jià)格較低，有損市民利益。

　　對(duì)此，《物權(quán)法》第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金”。但土地使用權(quán)和房屋建筑所有權(quán)在不同房屋價(jià)值中所占的比重，目前尚沒有法規(guī)規(guī)定。

　　2004年以來，都江堰市區(qū)建成了都市美麗洲、陽(yáng)光新城、華夏廣場(chǎng)等20多家地產(chǎn)小區(qū)，不少外地人來都江堰購(gòu)房投資。2007年，都江堰市政府把建立國(guó)際休閑度假旅游區(qū)，列為該市的重要戰(zhàn)略目標(biāo)，而大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)則被視為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要的途徑。此后都江堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫。

　　房地產(chǎn)開發(fā)提速的一個(gè)直接后果是，4年內(nèi)都江堰市商品住宅樓均價(jià)幾乎翻了一番。

　　2008年，都江堰市區(qū)一環(huán)內(nèi)商品住宅樓均價(jià)為每平米為3000到4000元，二環(huán)市郊也漲到每平米2000元以上。

　　事實(shí)上，位于華夏廣場(chǎng)所在的都江堰市一環(huán)路以內(nèi)很多房屋，都是2000年以后新建，按3000元/平方米計(jì)，戶型大都是120到150平方米，每套總價(jià)介于36萬(wàn)到45萬(wàn)元之間，遠(yuǎn)超過政府救濟(jì)的14萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)。

　　按一環(huán)內(nèi)房屋平均戶內(nèi)產(chǎn)權(quán)100平方米、平均容積率為2.5計(jì)算，其土地使用權(quán)約40平方米；2007年，都江堰市老城區(qū)考慮容積率因素土地平均價(jià)格300萬(wàn)～400萬(wàn)元/畝，那么考慮容積率因素100平方米的房屋的土地價(jià)值約為18萬(wàn)到24萬(wàn)元，加上磚混結(jié)構(gòu)約700到800元/平方米的建筑成本，都江堰市區(qū)一環(huán)內(nèi)每套住房實(shí)際價(jià)值在25萬(wàn)～32萬(wàn)元之間。

　　但如果按救濟(jì)安置辦法測(cè)算，房屋平均戶內(nèi)產(chǎn)權(quán)70平方米計(jì)算，按7層住宅考慮，房子平均容積率約2.2計(jì)算，其土地使用權(quán)約31.8平方米,估算二環(huán)路外的安置新區(qū)土地平均價(jià)格100萬(wàn)～150萬(wàn)元/畝，考慮容積率因素該土地價(jià)值約4.8萬(wàn)～7.2萬(wàn)元，不到原來老房子的土地價(jià)值的三分之一，資產(chǎn)嚴(yán)重縮水。

　　據(jù)南方網(wǎng)報(bào)道，都江堰規(guī)劃管理局局長(zhǎng)屈軍6月3日曾經(jīng)表示，市區(qū)一環(huán)內(nèi)將約有一半住房需要拆遷。都江堰市房管局局長(zhǎng)李良泉認(rèn)為，安置房選址不會(huì)遠(yuǎn)離市區(qū)。

　　華夏廣場(chǎng)業(yè)主陳小平說，小區(qū)內(nèi)房屋倒塌的絕大多數(shù)業(yè)主都傾向于原地重建。他透露，目前該小區(qū)大部分業(yè)主沒有登記接受救助房。 ★

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