已有炒家停止向銀行支付月供 深圳樓市可能出現(xiàn)“斷供”危機(jī)

　　李金東的故事或許過于傳奇，但是，深圳樓市進(jìn)入下行通道，一些投資者被“套牢”已經(jīng)成為明顯的事實。

　　據(jù)深圳香地咨詢公司總經(jīng)理半求調(diào)查，目前，深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產(chǎn)大約70萬平方米。如今有一部分投資者已撐不住了，準(zhǔn)備“割肉”。

　　美聯(lián)物業(yè)策劃主任和建興則認(rèn)為，這些被套牢的都是業(yè)余投資客，數(shù)據(jù)僅是一家之言，缺乏可信度。和建興認(rèn)為，職業(yè)投資客或者投資機(jī)構(gòu)對市場的把握靈敏度極高，他們早在深圳普通住宅陷入低迷期之前就退出了這塊市場�！皩τ诼殬I(yè)投資客和投資機(jī)構(gòu)而言，‘撐不住’之說是根本站不住腳的�！�

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉稱，目前所謂被套牢的炒家只是在去年第三季度房價頂峰階段買房的人。而去年第三季度全深圳的一二手房交易量在3萬套左右。張偉分析認(rèn)為，這其中投資比例達(dá)到70%，有20%的人有投資經(jīng)驗，估計已經(jīng)脫手，而其他的估計就需要撐一下了。也就是說，目前估計有1.5萬套左右房產(chǎn)面臨價格估值下降壓力。被套人的規(guī)模和損失程度都遠(yuǎn)沒有達(dá)到外界想象的那么嚴(yán)重。

　　而興業(yè)銀行深圳分行高新區(qū)支行行長余永堅告訴記者，據(jù)他了解的信息，已有炒家停止向銀行支付月供。目前，停止還貸還屬于個別現(xiàn)象。如果房價繼續(xù)下跌，不排除深圳樓市會出現(xiàn)“斷供”危機(jī)。

　　兩大疑點(diǎn) “零首付”各有說法 “協(xié)議轉(zhuǎn)讓”都稱太險

　　李金東的炒樓經(jīng)歷可謂傳奇。這樣的炒樓手法能否實現(xiàn)？或者僅僅為傳說？本報記者咨詢了多位相關(guān)行業(yè)人士和炒房客，發(fā)現(xiàn)其中存在一些有待考證的情節(jié)。

　　零首付？

　　據(jù)稱，李金東在2003年，通過“零首付”的方式，從銀行貸款，用三四百萬元就買了近百套房。平均一套房子只要投入三四萬元，這樣的傳奇能否實現(xiàn)？

　　銀行職員：一般不可能

　　深圳某銀行個貸中心一位職員表示，零首付屬于違規(guī)操作，銀行會因此背負(fù)很大風(fēng)險，一般不可能。允許“零首付”或低首付是十分危險的做法，房價小幅波動就有可能導(dǎo)致原本不具備還貸能力的購房者斷供和棄貸。開發(fā)商只是承擔(dān)小額的風(fēng)險，而大額的風(fēng)險則由銀行和政府承擔(dān)。

　　樓市火爆時期，更多的炒房客是采用做短期貸款來加速資金流轉(zhuǎn)過程。例如，投資客手里有多套房產(chǎn)，可以房產(chǎn)為抵押，從銀行申請為期一至五年的短期貸款，再用這筆資金購置其他房產(chǎn)，并在短期內(nèi)出手變現(xiàn)，獲利后還款給銀行。

　　由于提高存款準(zhǔn)備金率導(dǎo)致的銀根(銀行資金)緊縮，目前，很多銀行已經(jīng)停止了此類短期貸款的業(yè)務(wù)。

　　投資客：完全有可能

　　另一位從2005年開始涉足房地產(chǎn)投資的吳先生則向記者表示，2003、2004年，銀行信貸業(yè)務(wù)指標(biāo)重，信貸員為了完成任務(wù)，請開發(fā)商、購房者吃飯是較普遍的現(xiàn)象。為了完成信貸任務(wù)，多家銀行也會展開價格、服務(wù)上的競爭，“零首付”完全有可能。

　　協(xié)議轉(zhuǎn)讓？

　　投資客：水分很大

　　投資房產(chǎn)的吳先生介紹，自己身邊有很多炒房失敗的案例。有朋友去年9月份時在深圳灣口岸附近購得一處房產(chǎn)，60平方米總價150萬元，首付50萬元，月供8000元，但目前該房產(chǎn)已跌至90萬元左右。李金東的事例感覺基本屬實。但是文中提到，2008年1月以后，“李金東只好把他的69套房子全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友，協(xié)議價格就是幫他還剩下的銀行貸款”，未交待清楚如何轉(zhuǎn)讓，感覺水分很大。

　　“不去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，對接手房子的朋友來講，風(fēng)險很大。產(chǎn)權(quán)仍然是李金東，一旦房價回暖，李要求要回房子，其朋友將得不到法律支持�！眳窍壬�分析，辦理過戶手續(xù)時要交納交易房價款8%的稅費(fèi)，對于交易雙方來講，都是筆巨大的開支。盡管協(xié)議轉(zhuǎn)讓可避免該筆開支，但協(xié)議轉(zhuǎn)讓僅相當(dāng)于朋友幫助李金東為處于下跌通道的房子進(jìn)行還貸。一旦形式發(fā)生變化，協(xié)議內(nèi)容很可能會有變數(shù)。

　　律師：不合常理

　　對此，廣東中益達(dá)律師事務(wù)所徐德軍律師也認(rèn)為，全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓的做法不合常理�！鞍词种写嬗�69套房產(chǎn)算，即使擔(dān)心房產(chǎn)全賣掉仍不足以抵銀行貸款，李金東也完全可以不還貸款，等候銀行清算其資產(chǎn)。如此一來，銀行會背壞賬，但對李本人影響有限。將房產(chǎn)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，并且不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，李金東和其朋友的這次巨額交易似乎是筆糊涂賬，究竟是報道有誤還是他們有別的想法，我很想知道真相。”徐德軍律師對此也表示不解。　(文/本報記者 周敏 冷雪冰 高靖 朱文慶)

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