目前, 美國(guó)次貸危機(jī)仍在震蕩當(dāng)中, 使得眾多境外投資機(jī)構(gòu)堅(jiān)信投資亞洲比投資美國(guó)更加保險(xiǎn)。宏觀方面，根據(jù)歐洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)(INREV)與亞洲私人房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(AREA)最新公布的調(diào)查，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資已占到全球總房地產(chǎn)投資額的37.8%，這一比例將在未來(lái)升至39.3%。雖然政府“限外政策”仍然嚴(yán)肅，但是國(guó)內(nèi)樓市長(zhǎng)期向好，而且國(guó)內(nèi)樓市自去年開(kāi)始一直在調(diào)整, 給了國(guó)外開(kāi)發(fā)商和海外基金一個(gè)非常不錯(cuò)的投資時(shí)機(jī)。

　　據(jù)悉, 去年有高達(dá)800億美元熱錢(qián)流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。進(jìn)入2008年, 外資投入中國(guó)樓市的熱情又推向了一個(gè)新的高潮, 涌現(xiàn)出一批價(jià)格不菲而且是整體收購(gòu)的案例。全球資產(chǎn)管理巨頭黑石集團(tuán)，以11億元買(mǎi)下上海市長(zhǎng)壽路一商業(yè)項(xiàng)目，高富諾基金12億元收購(gòu)上海“華山夏都” 酒店式公寓, 韓國(guó)的未來(lái)資產(chǎn)出資近10億元收購(gòu)了服務(wù)式公寓項(xiàng)目翠湖天地御苑18號(hào)樓, 太平洋投資集團(tuán)15億元整棟收購(gòu)了盤(pán)古大觀64套公寓, 凱雷則投資19.9億元收購(gòu)了服務(wù)式公寓項(xiàng)目濟(jì)南路8號(hào)。此外, 美林、瑞銀和里昂證券等多家投資機(jī)構(gòu)正在募集資金投向中國(guó)房地產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出當(dāng)前外資選擇投資的主要是高端物業(yè)，包括酒店、寫(xiě)字樓、高檔公寓、商場(chǎng)和別墅，且主要針對(duì)上海、北京、深圳等一線城市。在目前樓市不景氣的情況，投資者都將目光放在市中心好地段、好樓盤(pán)。不過(guò)，最近興起的“大型綜合物業(yè)群”也受到投資人的密切關(guān)注。“大型綜合物業(yè)群”的規(guī)劃特色是形成一個(gè)集寫(xiě)字樓、酒店、公寓、商場(chǎng)為一體的綜合生活圈，非常適用于國(guó)際化都市。投資人也可以根據(jù)自己的品牌風(fēng)格整體規(guī)劃運(yùn)營(yíng)，不必?fù)?dān)心附近樓盤(pán)的定位問(wèn)題。

　　大中華國(guó)際集團(tuán)2006年在深圳推出CBD區(qū)第一個(gè)“大型綜合物業(yè)群”——大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)。立即在市場(chǎng)造成轟動(dòng)。目前大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)除了引進(jìn)五星級(jí)喜來(lái)登酒店以外，更吸引了世界500強(qiáng)企業(yè)、世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)組委會(huì)等優(yōu)勢(shì)企業(yè)進(jìn)駐其寫(xiě)字樓，帶動(dòng)深圳福田區(qū)發(fā)展城市總部經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。大中華東方新天地的設(shè)計(jì)理念沿襲了大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)，建筑外形以“快速城市中的快速閱讀”為設(shè)計(jì)核心理念，利用沿街面塑造連續(xù)的形體，將城市設(shè)計(jì)指引的四個(gè)建筑轉(zhuǎn)化為即使在高速行走中也能體驗(yàn)到的邊續(xù)的建筑體量，使其具有流動(dòng)感。

　　在內(nèi)部空間規(guī)劃上，“流動(dòng)”也是使其大放異彩的靈魂所在。四個(gè)建筑單體綿延開(kāi)來(lái)形成半圍合街區(qū)，通過(guò)共享的通路，創(chuàng)造多種交互的可能性，從而鞏固了這個(gè)滲透都市的概念；在建筑單體內(nèi)部設(shè)置通道與下面的商業(yè)區(qū)相聯(lián)，人們通過(guò)商業(yè)區(qū)這一媒介形成流動(dòng)態(tài)勢(shì)，創(chuàng)造更多消遣與社交的機(jī)會(huì)；每一棟建筑有兩個(gè)區(qū)間，一個(gè)連接商業(yè)區(qū)，另一個(gè)連接公共花園，私密又幽雅，營(yíng)造了私人定位和公共表現(xiàn)之間的張力。讓人們?cè)诠�共與私密間，靜謐與熱鬧間自由轉(zhuǎn)換。

　　近期，大中華國(guó)際集團(tuán)將推出大中華東方新天地，定位為高檔城市綜合體，規(guī)劃設(shè)計(jì)起點(diǎn)高，集辦公、酒店、商業(yè)和商務(wù)公寓四種功能于一體，其中以辦公、商務(wù)公寓為主導(dǎo)，商業(yè)及酒店為輔，各部分功能可以相互推動(dòng)。相信大中華東方新天地今年的推出，應(yīng)該也會(huì)取得像大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)推出時(shí)所獲得的成績(jī)。