萬人的團(tuán)購規(guī)模，在協(xié)調(diào)利益表達(dá)、組織、溝通等

　　諸多方面難度極大，這次行動(dòng)的效果被蒙上了一層厚厚的陰影

　　萬人購房團(tuán)是噱頭還是公益

　　婚期臨近，在深圳一家保險(xiǎn)公司工作的張小姐和男友最近一直在看房子，兩人本來已經(jīng)選定了位于南山區(qū)前海片區(qū)的一個(gè)樓盤，這個(gè)樓盤已從開盤時(shí)的每平方米均價(jià)2萬多元跌到了現(xiàn)在的1.4萬元。

　　就在兩人下決心準(zhǔn)備出手的時(shí)候，一場發(fā)起于民間的“萬人團(tuán)購”活動(dòng)又讓他們猶豫起來，“人多力量大、參加集體購房會(huì)不會(huì)拿到更便宜的價(jià)格？”于是，張小姐決定再等等看。

　　就在北大教授徐滇慶與牛刀關(guān)于房價(jià)起落的“賭局”剛剛結(jié)束、“斷供潮”爭論未休的時(shí)候，一個(gè)名為“萬人住房團(tuán)購平臺”的出現(xiàn)，再一次攪動(dòng)了深圳的房地產(chǎn)市場，這個(gè)平臺的搭建人，正是三年前深圳“不買房行動(dòng)”的發(fā)起人鄒濤。

　　在接受記者采訪時(shí)，鄒濤表示，雖然深圳個(gè)別樓盤出現(xiàn)了價(jià)格跳水的情況，但整體房價(jià)仍在高位僵持，中等收入的市民仍然買不起住房，他希望通過團(tuán)購的方式打破目前深圳房地產(chǎn)市場的僵局，實(shí)現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房均價(jià)每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的理想目標(biāo)。

　　雖然沒有出現(xiàn)在樓盤砍價(jià)的現(xiàn)場，但8月2日，鄒濤和他的萬人購房團(tuán)還是正式向遠(yuǎn)道而來的美國前總統(tǒng)克林頓的談判顧問羅杰-道森頒發(fā)了特邀購房談判指導(dǎo)顧問的聘書。

　　高位房價(jià)催生團(tuán)購風(fēng)暴

　　“我今天就收到了1000多條報(bào)名短信，才20來天，報(bào)名的人數(shù)就超過了1萬，連網(wǎng)站都因?yàn)榱髁窟^大癱瘓好幾次了�！�29日晚，記者在福田區(qū)一家西餐廳見到鄒濤時(shí)，他正和幾個(gè)志愿者在一起商量團(tuán)購行動(dòng)的后續(xù)安排。

　　“不論是當(dāng)初的不買房行動(dòng)還是現(xiàn)在的萬人團(tuán)購平臺，目的都是一樣，讓老百姓能居者有其屋�！编u濤對記者說，對當(dāng)年不買房行動(dòng)的結(jié)果他很滿意，房價(jià)的暴漲引起了政府的高度重視，嚴(yán)厲的調(diào)控措施遏制了房價(jià)的持續(xù)上漲，深圳市政府還建了4萬多套保障住房，解決了一部分低收入家庭的住房問題，一部分市民聽從了他的建議，沒有盲目入市，躲過了這一輪樓價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“但對占絕大多數(shù)的工薪階層來說，現(xiàn)在的房價(jià)仍然超過了他們的承受能力，這些人既無力購買商品房，也無法享受到政府的保障性住房政策，只能被動(dòng)地等待房價(jià)回落，但房價(jià)靠打賭是降不下來的，我這次發(fā)起萬人團(tuán)購平臺，就是考慮到這些處于夾縫中的中間階層的住房需求，希望通過集體的力量取得與開發(fā)商的平等對話權(quán)，從而把命運(yùn)掌握在自己手里�！编u濤說。

　　采訪期間，鄒濤的手機(jī)一直有短信傳進(jìn)來，而報(bào)名參加團(tuán)購的人群也不再限于深圳，甚至擴(kuò)展到北京、長沙等地。鄒濤告訴記者，集體的力量已經(jīng)開始發(fā)揮作用，有開發(fā)商開始主動(dòng)和他們聯(lián)系并提出了合作的意愿，當(dāng)天上午他們還去見了一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板，已和對方就團(tuán)購事宜達(dá)成了初步的意向。

　　萬人團(tuán)購是一把鑰匙？

　　深圳國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳約有5萬套住宅在出售。在鄒濤看來，目前深圳房地產(chǎn)市場仍處于一個(gè)僵持的階段，一方面房地產(chǎn)開發(fā)商仍然在堅(jiān)挺，特別是關(guān)內(nèi)，真正降價(jià)的房子并不多，大多數(shù)還處在每平方米1萬元甚至更高的價(jià)位。而這樣的房子普通老百姓是買不起的，他認(rèn)為，關(guān)內(nèi)普通商品房每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的價(jià)位對深圳市民而言是比較合理的。

　　“萬人團(tuán)購其實(shí)會(huì)產(chǎn)生多贏的效果，一方面，老百姓可以在能接受的價(jià)位上實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)；另一方面，開發(fā)商也可以順利銷售手里的樓盤，緩解資金壓力，同時(shí)這也對社會(huì)穩(wěn)定和金融安全起到重要的作用。因此，這是破解目前房地產(chǎn)市場僵局最合適的那把鑰匙。”

　　“報(bào)名的老百姓都很認(rèn)真，姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價(jià)格，是不是首次置業(yè)，是不是首次貸款，都登記得很詳細(xì)。”通過和銀行的合作，我們也很容易剔出那些“投資客”。如果開發(fā)商和我們合作，既可以省去市場調(diào)研、廣告營銷的成本，又規(guī)避了房子建好后賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)。隨著“萬人住房團(tuán)購平臺”的火爆，鄒濤開始謀劃更高的目標(biāo)。

　　7月26日，鄒濤在他的個(gè)人網(wǎng)站上貼出了一封寫給萬科董事長王石的公開信，邀請王石擔(dān)任“深圳萬人住房團(tuán)購平臺首席購房顧問”，并邀請萬科參與建設(shè)利潤合理的“民生住宅項(xiàng)目”。

　　為什么選擇王石？因?yàn)樗�既是房地產(chǎn)開發(fā)商，也是熱衷公益事業(yè)的公眾人物，而且萬科也多次標(biāo)榜是追求社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，鄒濤告訴記者，萬科的工作人員已經(jīng)接受了他的公開信，并表示會(huì)盡快聯(lián)系王石。

　　鄒濤對記者說，團(tuán)購的人越多，對目前的市場規(guī)范越有利，經(jīng)過這一輪的波動(dòng)，擠干房價(jià)泡沫的房地產(chǎn)市場應(yīng)該回到一個(gè)理性的發(fā)展軌跡上來，畢竟，1萬多并且還在不斷增加的團(tuán)購者是任何一家開發(fā)企業(yè)都不能忽視的，而開發(fā)商首先要做的就是放棄過去的暴利想法。