觀點：

　　“后奧運”北京樓價將理性回歸？

　　聯(lián)達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒：

　　北京樓市遠景極樂觀

　　奧運對北京不僅僅是一個短期的效應。之前在很多外國人的眼中，北京僅僅是中國的政治和文化中心，國外的許多普通商人對中國的經濟崛起更多的是抱著一種敬畏而不是親近心理，他們多少還對中國的市場環(huán)境存在著質疑和顧慮。然而2008年奧運會改變了這一切。當來自全球的媒體、商家、旅客親眼見到北京繁華的景象，親身體會到中國強大的發(fā)展后勁，面對這個蓬勃發(fā)展的巨大市場，他們如何能夠不為其中所蘊涵的商機而怦然心動？

　　毫無疑問，奧運會將會在全球再次掀起一陣投資中國的熱潮，而這股熱潮中北京將是最直接的受益者，將成為全球投資者進入中國的首選之地。

　　在這一輪新的經濟發(fā)展熱潮中，世界的中心在中國，而中國的中心在北京，北京將成為世界經濟發(fā)展的新引擎，所以北京經濟發(fā)展的后勁必然促成長期的房地產需求。我個人非�？春帽本┓康禺a市場長遠的空間。

　　陽光100集團有限公司常務副總經理范小沖：

　　樓市低迷至少到明年下半年

　　不能否認，奧運對地產有推動作用，城市的基礎設施和配套設施的建設，對北京未來的樓市是利好。但是當前的樓市與奧運無關。

　　由于去年資本推動下的土地成本和房屋價格暴漲，使得國家宏觀調控政策采取從緊，對房地產行業(yè)進行打壓。現(xiàn)在這段時間是房價、地價的理性回歸。同時緊縮政策、輿論傾斜等各方面因素促成了購房者持幣待購。這種狀況至少要到明年下半年才能得以緩解。

　　著名財經分析人士時寒冰：

　　房地產市場調整才剛剛開始

　　房地產市場的調整才剛剛開始，對于消費者來說，這個時候買房并不明智�，F(xiàn)在，北京的房價就相當于股市6000點時的位置，成交量的萎縮只是調整的開始而非調整的尾聲階段。我不好說底部在哪里，但可以肯定，這一調整會持續(xù)較長時間，幅度也會比較大。

　　現(xiàn)在，保障性住房供應量正在逐步加大，政府也在出臺嚴厲措施促使存量土地的開發(fā)利用，僅存量土地釋放出來的供給，就是非常龐大的數(shù)據(jù)。大量被囤積的土地所增加的有效供給，會對房價產生明顯的拉低作用。

　　同時，我國的人口結構也正在悄然發(fā)生變化，青少年人口增長正在減少，支撐房價連年上漲的人口紅利正在消失，如果從高房價對未來發(fā)展空間的透支來看，人口紅利所支撐起來的這輪樓市大牛市行情，已經臨近結束。

　　另外，從絕對值比較，我國房價也已經走到盡頭，我國北京等一線城市的房價與發(fā)達國家的房價其實已經提前接軌。綜合以上因素分析，房產業(yè)的賣方市場正在向買方市場過渡，這個過程可能是長期的。

　　中國社科院工業(yè)經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海：

　　北京房產“奧運概念”透支20年

　　北京市的房價走勢深受奧運會成功申辦的影響。奧運會申辦成功及奧運會相關投資極大地刺激了北京市房地產開發(fā)活動。2001—2007年，北京房地產開發(fā)投資年增長速度分別比同期全社會固定資產投資活動高出3—15個百分點，反過來成為推動北京市固定資產投資迅猛增長的最重要因素。

　　按照北京市常住人口人均25平方米計算，初步估計，2001年以來，北京市的住宅大約增值4萬億元，接近同期北京市基礎設施總投資的10倍�？梢�，用舉辦奧運會、基礎設施投資和生活設施便利等因素，已經完全不能解釋北京房價的上漲。由于投機性購買主導了北京房地產市場，奧運會成了投機者拋售房屋的截止期限。因此，房市的奧運行情不僅沒有看到，反而迎來了成交量萎縮一半左右、價格開始下跌的情況，房地產商、房屋投機者對奧運行情已近絕望。

　　北京房地產的“奧運概念”實際已被嚴重透支。例如北京四環(huán)附近目前的房價普遍在18000元/平方米，90平方米的住宅需要162萬元，大約相當于目前北京市居民家庭年平均收入的26倍。按照國際3—5倍的房價/家庭收入比率，北京市居民家庭年平均收入應當達到32—54萬元，才能適應這個房價。如果居民收入年增長速度按照10%計算，這大約相當于16—22年以后的家庭收入�？梢姡�“奧運概念”被房地產開發(fā)商嚴重透支了20年左右。(記者 梁燕軍/北京報道)