中新社上海十月九日電 (記者 于俊)上海高端辦公樓市場(chǎng)今年第三季度出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。仲量聯(lián)行的專(zhuān)業(yè)分析師今天明確指出，浦東高端商務(wù)樓的租金下跌拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　仲量聯(lián)行今天下午發(fā)布第三季度市場(chǎng)回顧報(bào)告，指浦東甲級(jí)辦公樓業(yè)主在新竣工項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)壓力下開(kāi)始下調(diào)租金。上海環(huán)球金融中心和中建大廈皆于本季度竣工，并分別有三至四成、五成的預(yù)租率。這兩棟辦公樓為市場(chǎng)注入了近二十九萬(wàn)二千平方米的新增供應(yīng)量。在辦公樓空間增加的同時(shí)，租戶(hù)并沒(méi)有進(jìn)行大面積的擴(kuò)張。目前，業(yè)主們更加愿意提供優(yōu)惠的續(xù)租條件以留住現(xiàn)有的主要租戶(hù)并確保到期的單元有下家接手。

　　在浦西，東海廣場(chǎng)為市場(chǎng)增添了六萬(wàn)五千平方米的辦公空間。盡管浦西新增辦公樓的競(jìng)爭(zhēng)較少，但租金增長(zhǎng)仍然放緩至不到百分之一。浦西超甲級(jí)辦公樓的租金本季度仍然表現(xiàn)優(yōu)異，環(huán)比增長(zhǎng)百分之二點(diǎn)六。

　　有跡象表明許多租戶(hù)開(kāi)始選擇續(xù)租以留在原來(lái)的辦公樓。由于市場(chǎng)轉(zhuǎn)向租戶(hù)市場(chǎng)，租戶(hù)可以擁有更好的談判條件。面對(duì)目前申城每平方米九點(diǎn)一元人民幣的平均日租金，縮水的預(yù)算使越來(lái)越多的租戶(hù)開(kāi)始考慮租金較低的非中心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)辦公樓，其每平方米的日租金約為五至六元。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示，“國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境使得跨國(guó)公司放緩了擴(kuò)張步伐，從而造成了第三季度浦東寫(xiě)字樓租金下降百分之七。”他并明確指出，浦東高端商務(wù)樓的租金下跌拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，至少以后的四五個(gè)月會(huì)持續(xù)這種頹勢(shì)。

　　不過(guò)，仲量聯(lián)行指出，該情形屬于市場(chǎng)調(diào)整而非市場(chǎng)衰退。高端商務(wù)樓需求的基本面仍在增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)銀行的業(yè)務(wù)拓展成為焦點(diǎn)，特別是在陸家嘴區(qū)域，這已成為市場(chǎng)需求的主動(dòng)力。(完)