中新社北京十月二十二日電(記者 俞嵐)中國央行周三決定，自二00八年十月二十七日起，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。央行新聞發(fā)言人晚間接受記者采訪時表示，官方此舉是為應對國際金融危機對中國可能產生的影響，支持擴大內需，保障民生。

　　在國際金融市場劇烈動蕩，世界經濟增長明顯放緩，國際經濟環(huán)境中不穩(wěn)定因素明顯增多之際，分析人士指，中國官方此舉可謂“未雨綢繆”。

　　該發(fā)言人透露，此次政策調整主要內容為：

　　一、商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的零點七倍，最低首付款比例調整為兩成。

　　二、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

　　三、下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現行的百分之四點三二調整為百分之四點零五，五年期以上由現行的百分之四點八六調整為百分之四點五九。

　　四、汶川地震災區(qū)居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

　　對于已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分的利率調整，該發(fā)言人表示，主要取決于兩個因素：一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估；二是貸款合同對于貸款利率調整方式的約定。

　　首付款比例是金融機構防范住房貸款風險主要手段之一。從美國次貸危機看，過低的住房貸款首付款比例導致金融機構難以應對房產抵押物價值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風險。中國央行將最低首付款比例調整為兩成的同時，對此問題亦有考量。

　　這位官員說，央行要求金融機構根據借款人購房實際情況、信用記錄及還款能力等風險因素，審慎地確定首付款比例，體現對不同風險貸款予以區(qū)別對待的原則。此外，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入五成的政策不變。完