陷入深度低谷的亞太房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次開始成為國(guó)際基金經(jīng)理們的目標(biāo)，為把握金融海嘯過后打掃戰(zhàn)場(chǎng)時(shí)低價(jià)吸入的最佳時(shí)機(jī)，國(guó)際巨頭們已經(jīng)開始摩拳擦掌，儲(chǔ)備糧草。他們的目標(biāo)中，中國(guó)內(nèi)地、香港，新加坡等將成投資首選。

　　國(guó)際巨頭儲(chǔ)備糧草

　　在今年下半年新成立的基金中，8月份仲量聯(lián)行旗下的“領(lǐng)盛投資管理”(LaSalle Investment Management)公司募集30億美元的亞洲物業(yè)機(jī)會(huì)基金規(guī)模最大。該基金擬投資于日本、中國(guó)及韓國(guó)，仲量聯(lián)行透露該基金將通過信貸使其規(guī)模擴(kuò)大到120億美元。領(lǐng)盛亞洲區(qū)主管David Edwards預(yù)計(jì)，中國(guó)香港和新加坡將率先從金融動(dòng)蕩中恢復(fù)，因該地區(qū)房?jī)r(jià)不斷下降，部分售價(jià)甚至已低于市場(chǎng)期望值。

　　此前黑石的一份報(bào)告顯示，在經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)期，公司在物業(yè)領(lǐng)域的投資收益明顯高于其他時(shí)期。因此，目前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)將是公司賺錢的最好機(jī)會(huì)。

　　這種抄底的心態(tài)也存在于其他眾多類似同行之間。

　　上個(gè)月，美林(Merrill Lynch)完成了一只總值26億美元基金的募資工作，這是美林首只致力于投資亞洲房地產(chǎn)的基金。

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)最近則繼續(xù)為一只房地產(chǎn)基金籌資，總額為數(shù)十億美元。預(yù)計(jì)這只基金主要將針對(duì)亞洲市場(chǎng)進(jìn)行投資。

　　在上周舉行的亞洲香港國(guó)際地產(chǎn)投資交易會(huì)上，荷蘭國(guó)際集團(tuán)(ING)房地產(chǎn)基金亞太區(qū)主管Nicholas Wong更表示,亞洲區(qū)部分市場(chǎng)已自高點(diǎn)跌去30%—40%價(jià)值。路透上周的一份調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)，分析師認(rèn)為香港和新加坡明年地產(chǎn)價(jià)格將至少再下降20%。由于看好未來(lái)市場(chǎng)，ING旗下房地產(chǎn)子公司則正在募集投資中國(guó)的7.5億美元基金,計(jì)劃在明年第一季推出。

　　明年將是出手時(shí)機(jī)

　　在亞洲香港國(guó)際地產(chǎn)投資交易會(huì)發(fā)布的一份《亞太區(qū)投資報(bào)告》重點(diǎn)分析了中國(guó)內(nèi)地和香港兩個(gè)地區(qū)。報(bào)告稱，當(dāng)世界各地正面對(duì)信貸危機(jī)不同程度的沖擊時(shí)，中國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)似乎仍然未受影響，甚至已準(zhǔn)備好帶領(lǐng)環(huán)球經(jīng)濟(jì)走出低谷。2008年度中國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)雖然因出口往美國(guó)減少而被調(diào)低，但仍有9.4%。房地產(chǎn)發(fā)展商目前雖然受融資的影響，但24億平方米的住宅項(xiàng)目已進(jìn)入動(dòng)工階段，而更多的項(xiàng)目亦在計(jì)劃當(dāng)中。

　　私募基金Gaw Capital Partners 總裁Kenneth Gaw指出：“我們公司主力發(fā)掘大中華地區(qū)的物業(yè)投資機(jī)會(huì)，我們強(qiáng)烈認(rèn)為國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)的增加所帶來(lái)的購(gòu)買力增長(zhǎng)及可負(fù)擔(dān)水平的提升都是各地產(chǎn)項(xiàng)目的主要?jiǎng)恿�。目前環(huán)球經(jīng)濟(jì)的危機(jī)將會(huì)于國(guó)內(nèi)軟著陸，我們同時(shí)相信這將為中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展打開了一個(gè)非常吸引的窗口�！�

　　盡管基金經(jīng)理們依然看好亞太市場(chǎng)，但顯然目前還不是一個(gè)最好的投資時(shí)機(jī)。據(jù)悉，亞洲房地產(chǎn)基金目前囤積的未支用資金已超過100億美元，因這些基金預(yù)計(jì)該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)更嚴(yán)重的低迷期。

　　日本國(guó)土交通省日前公布的最新一期地價(jià)動(dòng)向調(diào)查結(jié)果顯示，與3個(gè)月前相比，今年10月1日，被調(diào)查的150個(gè)地段的地價(jià)無(wú)一上升。

　　Gaw Capital Partners正尋求融資15億美元投資中國(guó)地產(chǎn)，Kenneth Gaw稱,“我認(rèn)為現(xiàn)在是開始關(guān)注的時(shí)候了。2009年及2010年初將是最佳時(shí)機(jī)。”(記者 劉秀浩)