繼“兩房”、華爾街各大銀行以及底特律汽車三巨頭之后，又一批美國大型企業(yè)不得不向政府尋求資金援助——房地產(chǎn)開發(fā)商。巧合的是，韓國也在本周宣布了30多億美元的房地產(chǎn)業(yè)援助計劃。

　　華爾街日報22日披露，隨著創(chuàng)歷史紀錄的巨額商業(yè)地產(chǎn)債券即將到期，美國一些最大的地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)成為最新一批向政府申請救助的企業(yè)。此前，美國政府在9月份接管了房地美和房利美這兩家全美最大的住房抵押貸款融資機構(gòu)，但針對房地產(chǎn)開發(fā)商的救援尚無先例。

　　在一封向美國財政部長保爾森遞交的聯(lián)名“訴苦”信中，十多家美國地產(chǎn)交易機構(gòu)表示，他們認為現(xiàn)在的信貸體系能力不足于為即將到期的良好商業(yè)地產(chǎn)貸款提供再融資，對許多貸款方來說，信貸根本就得不到。

　　這些企業(yè)向政策決定者們發(fā)出警告說，數(shù)以千計的寫字樓、酒店、購物中心和其他商業(yè)地產(chǎn)面臨著違約、止贖和破產(chǎn)的風險。根據(jù)研究機構(gòu)遠見分析公司的數(shù)據(jù)，未來3年美國將有5300億美元的商業(yè)抵押貸款即將到期需要再融資，明年就有1600億美元左右的貸款到期。但與此同時，信貸市場卻幾乎枯竭，商業(yè)地產(chǎn)帶來的現(xiàn)金流入不敷出。

　　地產(chǎn)業(yè)管理人士警告說，即將到期的商業(yè)抵押貸款數(shù)量大幅上升，將給已經(jīng)奄奄一息的金融體系帶來又一個重大威脅。受經(jīng)濟衰退影響，美國地產(chǎn)租金價格不斷下跌，空置率不斷上升，因此商業(yè)抵押貸款的拖欠事件已開始顯著上升。

　　與貸款人在確定期限后償還的住房貸款不同，商業(yè)抵押貸款承銷時通常定為5年、7年或者10年的期限，到期時要支付的金額巨大。那時往往需要再融資。如果貸款人無法進行再融資，就可能會被迫將地產(chǎn)抵給債權(quán)人。

　　為了阻止即將出現(xiàn)的這些問題，地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)目前要求政府將他們納入一項當局新制定的2000億美元貸款救助計劃，后者在11月底由美聯(lián)儲推出，旨在幫助那些由消費貸款和小型企業(yè)貸款支持的最高等級資產(chǎn)支持證券持有者。

　　如果該計劃將商業(yè)地產(chǎn)也包括在內(nèi)，那么銀行可能就有動力向開發(fā)商發(fā)放更多貸款；因為得到政府擔保的后盾，銀行就能夠更為輕松地將商業(yè)地產(chǎn)進行再打包并出售給投資者了。財政部和美聯(lián)儲官員已經(jīng)表示，他們愿意考慮將商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)納入新出臺的2000億美元貸款援助計劃，但這在短期內(nèi)還很難兌現(xiàn)。(小安)