國(guó)際房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布2008年市場(chǎng)回顧報(bào)告稱，受金融危機(jī)的影響，2008年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)下滑，整體租金下調(diào)7.6%，預(yù)計(jì)2009年甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將出現(xiàn)較大調(diào)整。

　　仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年前三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的強(qiáng)勁需求帶動(dòng)全年吸納量創(chuàng)新高，年凈吸納量約34萬(wàn)平方米，比2007年上升16.3%。同時(shí)2008年底空置率也輕微回落到21.3%。其中，天河CBD凈吸納量最高，該區(qū)域仍然受租戶歡迎。

　　廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)自2007年開(kāi)始邁入調(diào)整期，再加上近期全球金融危機(jī)的影響，2008年全年租金下降幅度加大，整體租金下調(diào)7.6%。由于寫(xiě)字樓需求下降，租金下跌，市場(chǎng)空置率壓力大，再加上金融風(fēng)暴，令投資者信心受影響。因此，甲級(jí)寫(xiě)字樓資本值調(diào)整壓力大，自2008年第四季開(kāi)始出現(xiàn)下降，季度跌幅達(dá)8.1%，全年下調(diào)6.3%。

　　2009年，珠江新城將繼續(xù)成為廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的新供應(yīng)集中地。預(yù)期今年共有大約36萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓上市。新供應(yīng)中部分來(lái)自業(yè)主自用和國(guó)內(nèi)企業(yè)的需求，將有助支撐今年全年的凈吸納量。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認(rèn)為，全球金融危機(jī)將繼續(xù)在需求和供應(yīng)方面影響廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。預(yù)料跨國(guó)公司仍會(huì)以短期續(xù)租現(xiàn)有物業(yè)為主，推遲擴(kuò)充計(jì)劃。同時(shí)由于需求轉(zhuǎn)弱、供應(yīng)充裕、空置率上升，將為租戶帶來(lái)理想的議價(jià)能力。因此，2009年甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將出現(xiàn)較大調(diào)整。(記者 黃玫）