記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)獲悉，北京、上海、深圳、杭州、成都五大城市二手房市場在政策刺激以及消費者剛性需求逐漸釋放情況下2月出現(xiàn)開門紅，交易量環(huán)比分別呈現(xiàn)27.4%、146.0%、13.9%、93.6%、35.3%的上漲，交易價格基本保持平穩(wěn)。各地新房市場在2月也有所回暖，但交易量漲幅均低于二手房交易量漲幅，部分區(qū)域出現(xiàn)了一二手房成交量倒掛現(xiàn)象。

　　2月份，北京二手房市場買賣成交量達到2008年以來最高值，住宅網(wǎng)簽套數(shù)9373套，環(huán)比上漲27.4%，但成交價格與1月持平，出現(xiàn)了“價穩(wěn)量漲”的平衡狀態(tài)。新房成交量也有所上漲，但環(huán)比漲幅僅為15.0%，成交套數(shù)較二手房低11.6%，一、二手房成交量倒掛現(xiàn)象比1月更為明顯。

　　經(jīng)過連續(xù)數(shù)月的不斷回暖，2月的上海樓市二手交易量已恢復(fù)到去年市場的最高點，價格水平也平穩(wěn)運行。2月份上海全市二手住宅成交面積環(huán)比增長了1.46倍、同比增長了2.83倍；即便與去年成交量最高的3～5月份月度成交量相比，也有超過兩成的增長。從成交結(jié)構(gòu)上看，中低價位購房需求是這一輪回暖的支撐力量。

　　2月深圳二手房成交量為47.41萬平方米，環(huán)比1月上升11.68%，同比增長近4倍。其中成交量環(huán)比上漲最多的為龍崗區(qū)，漲幅23.99%，其次是羅湖區(qū)，為20.78%。成交套數(shù)方面，2月二手房成交5380套，環(huán)比增長13.89%，成交量回升。

　　今年2月，杭州主城區(qū)二手房成交量為2240套，比1月大幅增長93.6%；成交總金額環(huán)比增長78.7%；成交均價環(huán)比小幅下降2.9%。2月釋放的需求主要集中于中低價位、中小戶型的自住房，這也正是政府利好政策中集中受惠的房源類型，因此2月杭州二手房成交量激增與政策的刺激密不可分。

　　2月份，成都二手房市場出現(xiàn)了近一年來市場交易量的最大增長，成交價格小幅上漲3.8%。本月成都市二手房交易總量為3231套，環(huán)比1月大增35.3%；成交面積25.85萬平米，環(huán)比2009年1月增加37.8%。2月二手存量住房由于交易回暖，房東對于房價回升的預(yù)期增加，使得成交均價小幅回調(diào)至5400元／平方米，環(huán)比1月上漲3.8%。