新政累積效應導致二手市場看客量明顯增加，部分地區(qū)的買賣成交相當活躍。中原地產市場人士認為，近期政策利好二手樓市，一定程度上增強了市民的入市信心，加快了部分有需求的買家的成交步伐。預期未來二手市場或會出現(xiàn)供需兩旺、成交放量的情況。

　　珠江新城成交放量

　　買家加快入市步伐

　　中原地產天河區(qū)高級營業(yè)經理楊穗娟介紹，自今年年初，珠江新城的看樓客流量、成交量較去年下半年明顯回升。僅一個周末，買賣成交近十數宗。自住型買家和投資型買家比例各半，其中自住型買家以改善型為主。中原地產屬下分行近日成交了南國花園5個單位，都是自住型買家，成交面積集中在100-200平方米之間。投資型置業(yè)則選購40-50平方米的公寓產品較多。

　　中原地產物業(yè)部副總經理潘婉霞認為，對部分業(yè)主來說，政府繼續(xù)重申救市的措施，再加上長期的負面信息影響，令其及對后市信心不足，在留守或放棄的猶豫中，兩弊相衡取其輕，因而決定出局，拋售手中的物業(yè)。而對部分需求方來說，壓抑了半年的需求，目前樓價已經回復理性，樓價下降，樓市回復理性，而政府頻頻出臺救市措施，令他們對后市信心加強，加上剛性需求強烈及其他投資渠道缺失，入市還是等待？兩利相衡取其重，也會促進他們入市。

　　公積金利好，減輕入市負擔

　　老城區(qū)淘金板塊的二手市場一直不乏支持者。中原地產越秀區(qū)高級營業(yè)經理朱慶強表示，其實有不少買家四處看樓已經有一段時間了，但一直缺乏出手的信心，近期新政一定程度上增強了市民入市的信心，加快了部分買家的購房步伐。朱慶強表示，目前主要的買家都是自住型，其中占50%的買家是使用住房公積金貸款購房。這次新政中公積金上限上浮、還貸年限延長、可為首次購房的直系親屬提取住房公積金等，減輕了部分買家的還款負擔。中原潘婉霞認為，在放盤量加大及買家增多的情況下，未來會出現(xiàn)供需兩旺，成交增量的可能。

　　政策作用已現(xiàn)，增強的是信心

　　中原地產市場總監(jiān)李粵湘認為，近期新政未出臺之前，全球金融海嘯仍持續(xù)影響國內經濟，整個宏觀經濟面并未有明顯好轉。但從中原地產2009年1-2月的二手成交來看，成交量都有大幅增長。這與廣州樓市的特點分不開，一是廣州樓市及購房者都較為理性；二是首次置業(yè)及改善型置業(yè)的剛性需求大量存在，三是置業(yè)者都有一定的購買能力。2008年第四季至今，政府陸續(xù)出臺各項利好流通領域的政策，2009年1-2月的成交量增長，表明其促進成交放量的作用已經體現(xiàn)，政策起到促進樓市回暖的作用�，F(xiàn)在廣東再出新舉措，更多的是進一步重申政策，加強購房者的信心。