目前，北京一些號稱高端在售樓盤項目，一般存在品質、配套等不到位現(xiàn)象。雖然以高品質為營銷口號，但項目大多在品質上存在“硬傷”，與其高高在上的價格相去甚遠。據了解，由于2008年以來的樓市價格持續(xù)下降，一批曾被稱為高端豪宅的物業(yè)項目，降價幅度已經達到從20%到40%不等。業(yè)內專家分析，高價房并不一定都是高端樓盤，應科學識別其真正品質。只有品質好的樓盤才能成為“看漲型”房產，才值得投資者進行投資。

　　日前，記者從北京市房地產交易管理網獲悉，牛年伊始，北京高端項目銷售額排名榜(2.5萬元／平方米以上)的頭名位置并沒有因為市場交易的低迷而花落別家。蟬聯(lián)4年北京高端項目銷售冠軍的星河灣，2009年銷售勢頭依然強勁，2月成交金額達1.6億元，仍然保持第一位置。其成交單價也頗為引人注目，2008年北京星河灣全年成交平均單價為30628元／平方米，而2月份其成交單價達到了33094元／平方米。保值與增值的背后蘊涵著什么？

　　注重品質、注重細節(jié)，打造真正的具有深厚文化內涵的人文園林社區(qū)是開發(fā)商不變的追求。星河灣項目相關負責人告訴記者，星河灣基本不考慮通過降價來達到增加銷售額的目的。“我們除了對中國經濟、行業(yè)前景充滿信心外，對自己精心雕琢的品質產品同樣充滿信心�！痹撠撠熑吮硎荆�一般來星河灣購房的人，大都看好項目的高端品質、居住文化、園林景觀以及細膩的服務。該負責人說：“我們要做的僅僅是讓客戶知道在中國、在北京，有這樣一個與他們的身份和居住要求完全適合的物業(yè)可供他們選擇。因為這部分人大都是活躍在各個行業(yè)的精英，他們十分相信自己的判斷力。”

　　業(yè)內專家提醒，一般來講，購置豪宅不管是居住還是投資，首先需要考量的應當是物業(yè)具備一定的保值性和增值性。而項目是否占據稀缺資源，居住環(huán)境是否便捷舒適，內部空間尺度是否合理，房屋質量是否上乘等都應劃歸考量范疇。