財(cái)經(jīng)觀察

　　市場(chǎng)回暖

　　但態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)峻

　　今年以來，在政策效應(yīng)作用下，廣東樓市透出絲絲春意， 1—2月全省商品房屋銷售面積534.80萬平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；商品房屋銷售額326.87億元，同比增長(zhǎng)27.5%。尤其是進(jìn)入2月份以后，珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的“回暖”跡象：

　　廣州，2月份十區(qū)房屋交易登記面積102.53萬平方米，同比增加19.2%，交易登記金額68.61億元，同比增加32.5%。今年頭兩個(gè)月，一手住宅的成交量均明顯回升，二手市場(chǎng)的存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積也高達(dá)72.8%。

　　佛山，主要區(qū)域的禪城、桂城，2月份成交量均創(chuàng)下近一年來的單月銷售最高值，據(jù)分析機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，其中禪城區(qū)成交面積預(yù)計(jì)達(dá)16.32萬平方米，環(huán)比上升35.3%，預(yù)計(jì)3月份成交量還會(huì)繼續(xù)走高。

　　深圳，今年頭兩個(gè)月，全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米，同比增加174.74%。二手住房成交同比增加106.28%。

　　進(jìn)入3月份，廣東省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》后，珠三角部分主要城市的樓市趨旺，購房市民增多，成交量大升。

　　然而，從宏觀層面分析，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)峻。1—2月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)資金來源也趨緊。同期房地產(chǎn)開發(fā)3671個(gè)項(xiàng)目本年資金來源合計(jì)1199.40億元，同比下降12.3%。

　　據(jù)省房協(xié)《2008年廣東房地產(chǎn)分析報(bào)告》顯示，2008年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性調(diào)整，房?jī)r(jià)終結(jié)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，全省商品房新開工面積、開發(fā)到位資金、銷售回籠資金等多個(gè)指標(biāo)均出現(xiàn)2003年以來首次負(fù)增長(zhǎng)。

　　從目前省內(nèi)各地市場(chǎng)情況分析，今年是商品房集中上市年，近兩年，特別是2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷時(shí)不少項(xiàng)目急劇擴(kuò)張，大量開工面積將積聚在今年竣工銷售，開發(fā)商要緩解巨大的銷售和資金壓力，仍有待購房者消費(fèi)信心全面回復(fù)和市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。

　　而且，各地市場(chǎng)“冷暖”有別，當(dāng)前的“暖潮”實(shí)質(zhì)是在政策效應(yīng)和房?jī)r(jià)調(diào)整之后所展示的平衡，能否持續(xù)尚有待觀察。(趙燕華 髙文莉)

　　鏈接

　　《促進(jìn)住房消費(fèi)行業(yè)倡議書》主要內(nèi)容

　　根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，提振消費(fèi)信心，活躍市場(chǎng)交易；

　　遵守市場(chǎng)秩序，不從事無序競(jìng)爭(zhēng)，主動(dòng)接受政府市場(chǎng)管理和行業(yè)監(jiān)督，營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境；

　　明碼實(shí)價(jià)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，所出售的商品住房手續(xù)齊全、質(zhì)量合格、配套齊備、物業(yè)服務(wù)完善良好，讓消費(fèi)者放心購樓。