(聲明：刊用《中國(guó)新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán))

　　目前各方的共識(shí)是，如果房?jī)r(jià)能夠降回到2007年初的水平就比較合理了；

　　其關(guān)鍵在于，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者誰(shuí)更能“扛”

　　本刊記者/楊正蓮 楊龍 文/王華偉

　　顯然，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的價(jià)格博弈在2009年還會(huì)繼續(xù)。最終的結(jié)果將取決于，在博弈中，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者誰(shuí)更能“扛”。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)顯然并不太擔(dān)心。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不可能降到消費(fèi)者的心理底位，“房?jī)r(jià)還沒(méi)有到底的時(shí)候就會(huì)有人坐不住了，在房?jī)r(jià)往下降的過(guò)程中，就會(huì)有一部分需求逐步釋放。當(dāng)開(kāi)發(fā)商覺(jué)得不需要繼續(xù)降價(jià)就能賣得動(dòng)的時(shí)候，就不會(huì)再降了�！�

　　開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者，誰(shuí)更能“扛”？

　　盡管開(kāi)發(fā)商不愿意降價(jià)，然而，持續(xù)低迷的行情所累積起來(lái)的庫(kù)存，已經(jīng)成為懸在地產(chǎn)行業(yè)上方的“堰塞湖”。

　　一位不愿意透露姓名的北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的策劃拓展部總經(jīng)理認(rèn)為，北京市常年保有存量房?jī)汕Ф嗳f(wàn)平方米。潘石屹此前也指出，北京住宅市場(chǎng)上存量房在1925萬(wàn)平方米至2250萬(wàn)平方米之間。中金公司的公報(bào)顯示，2008年北京住宅商品房銷售面積總量為1031萬(wàn)平方米。以2008年的銷售進(jìn)度計(jì)算，北京住宅市場(chǎng)的存量房至少需要2年時(shí)間才能消化完。

　　但這樣的估算還只是針對(duì)已開(kāi)發(fā)完工產(chǎn)品，沒(méi)有將在建項(xiàng)目包括進(jìn)去。據(jù)公開(kāi)資料顯示，今年北京將計(jì)劃新建住房2830萬(wàn)平方米。如果加上這些項(xiàng)目，消化掉這些房子需要的時(shí)間就更長(zhǎng)了。

　　除了完工和在建的房子，房產(chǎn)商手中的土地存量也是巨大問(wèn)題。而戴德梁行報(bào)告稱，由于全國(guó)一級(jí)土地市場(chǎng)庫(kù)存“主動(dòng)性積壓”，約12億平方米土地仍滯壓于房產(chǎn)商手中。理論上，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，這些存量土地立馬就可以變成房子。

　　上述因素，成為房地產(chǎn)商面對(duì)銷售時(shí)的一個(gè)巨大壓力。此外，政府力推的保障性住房，也會(huì)分割商品房市場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)有存量商品房銷售形成沖擊。4萬(wàn)億投資中，已明確用9000億元投資于保障性住房。北京市提出，今年要保證850萬(wàn)平方米的保障性住房建設(shè)。來(lái)自于北京市建委的信息表明，今年北京市直接對(duì)市民搖號(hào)配售的保障住房有42000套即將上市。其中，包括22000多套的經(jīng)濟(jì)適用房和19000多套的限價(jià)房。而且，廉租房今年也要開(kāi)始實(shí)物配租。

　　面對(duì)如此危局，開(kāi)發(fā)商卻似乎并不急于降價(jià)，他們更看中廣闊的市場(chǎng)需求。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志3月5日表示，北京市未來(lái)5年至少需要4000萬(wàn)到6000萬(wàn)平米的住房。開(kāi)發(fā)商很清楚，盡管需求巨大，北京市區(qū)尤其是核心區(qū)的土地資源非常稀缺。北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的策劃拓展部總經(jīng)理告訴《中國(guó)新聞周刊》，北京市現(xiàn)在可以供應(yīng)的土地不過(guò)4000多萬(wàn)平方米。

　　正是這種樂(lè)觀預(yù)期，也在一定程度上支撐了開(kāi)發(fā)商“扛”下去的信念。

　　然而，消費(fèi)者目前的態(tài)度依然謹(jǐn)慎。中國(guó)指數(shù)研究院3月10日發(fā)布一項(xiàng)的調(diào)查結(jié)果顯示，出于房?jī)r(jià)將持續(xù)下降的預(yù)期，購(gòu)房者紛紛推遲購(gòu)房計(jì)劃，準(zhǔn)備在半年內(nèi)購(gòu)房的比例從1月的35.8%下降到2月的13%。而《中國(guó)新聞周刊》在調(diào)查樓盤(pán)過(guò)程中遇到的眾多看房者也紛紛表示，目前將繼續(xù)觀望，不會(huì)急于做決定。