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    中國(guó)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”真相(4)
2009年03月25日 08:46 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  廣州 交投回升 普漲可能性小  

  在被稱(chēng)為 “最牛救市政策”的廣東十五條出臺(tái)后,廣東樓市出現(xiàn)強(qiáng)力反彈。2月廣州一手住宅成交量同比翻了一倍,達(dá)到47.36萬(wàn)平方米;但交易均價(jià)為8011元/平方米,同比下降13.9%,可以說(shuō)是去年廣州房?jī)r(jià)調(diào)整以來(lái)的最低點(diǎn)。

  具體分析目前廣州住宅成交量的上升,雖有政策的促動(dòng),但實(shí)際上還是得益于價(jià)格調(diào)整到位。比如,位于白云區(qū)的大型社區(qū)富力城,目前正在推四期房源,售價(jià)6500元/平方米起,均價(jià)7500元/平方米。銷(xiāo)售人員毫不避諱談降價(jià),“我們2007年最高時(shí)曾沖到14000元/平方米呢!变N(xiāo)售情況在2、3月份有所改善但平均每天能賣(mài)出一套房已是不錯(cuò)的狀態(tài)。

  廣州人較敏感的投資意識(shí)也為此次樓市的回暖起到了推波助瀾的作用。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),“廣州人一向具有投資意識(shí),你也可以說(shuō)炒房成風(fēng),96、97年就有一批購(gòu)房者高位入市,后來(lái)亞洲金融危機(jī)遭遇資產(chǎn)縮水,等到這兩年看著回本了就把房拋掉,但看到現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌得很深,很多人又入市了!

  由于市場(chǎng)回暖,成交量明顯上升,廣州市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商趁機(jī)提價(jià)的情況。易居(中國(guó))克而瑞提供的資料則顯示,廣州近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中,如嶺南新世界家園、光大花園、江南苑、蘭亭御園等新推房源的價(jià)格都比前期有所提高,漲幅在8%-20%,不過(guò)目前的價(jià)格與項(xiàng)目最高價(jià)位時(shí)相比,仍有8%-20%的降幅!皾q價(jià)樓盤(pán)僅僅是個(gè)別,只是銷(xiāo)售情況較好的開(kāi)發(fā)商的試探性動(dòng)作,主流不會(huì)是提價(jià),當(dāng)然作為開(kāi)發(fā)商,我也希望價(jià)格能穩(wěn)定下來(lái)!睆V州富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示。

  對(duì)于目前交投活躍度提升的樓市表現(xiàn),廣州業(yè)界則持謹(jǐn)慎態(tài)度。廣東省房協(xié)則對(duì)媒體表示,目前的“小陽(yáng)春”應(yīng)被定位為當(dāng)前的政策效應(yīng)和一年多的房?jī)r(jià)深度調(diào)整之后所展示出的一種平衡狀態(tài),能否持續(xù)尚有待觀(guān)察。分析人士表示,隨著政策面轉(zhuǎn)好,市場(chǎng)信心有所恢復(fù),但如果就此簡(jiǎn)單預(yù)言觸底反彈,仍顯得過(guò)早,“今年以來(lái)住宅交易量先減后增,更多是春節(jié)造成的季節(jié)性波動(dòng),所以即便說(shuō)回暖,也是階段性回暖。在政策救市之后,還是需要開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面配合,如成交量能維持穩(wěn)中有升,那回暖才不是曇花一現(xiàn)! (李和裕)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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