CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》專訪工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)

　　聶梅生：成交量全線回暖 房?jī)r(jià)仍在探底

　　近一段段時(shí)間，人們都非常關(guān)心樓市是不是真正在復(fù)蘇，還是一個(gè)階段性小陽(yáng)春的話題。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)情況究竟會(huì)如何發(fā)展，CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》在演播室采訪了全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，她認(rèn)為，房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價(jià)格的回升，房?jī)r(jià)目前仍在探底過(guò)程中。

　　“房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)看，一個(gè)是量，一個(gè)是價(jià)，從交易量來(lái)說(shuō)，顯然現(xiàn)在已經(jīng)全線的、全國(guó)性的，而且從一線城市到二線城市全線回暖。我們可以回顧一下，房地產(chǎn)市場(chǎng)去年下跌也是從量和價(jià)兩個(gè)方面，而且量大大比價(jià)下降幅度大得多。去年成交量下降，全國(guó)性大概有四成，如果下降四成的話，現(xiàn)在量的復(fù)蘇是正常的。如果從量的角度來(lái)講肯定是全國(guó)性回暖，但從價(jià)格來(lái)講不一定，因?yàn)槿ツ戥h(huán)比價(jià)格，大概連續(xù)有七八個(gè)月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開始有所回升，而且回升幅度并不大。”

　　聶梅生認(rèn)為，某種程度上，價(jià)格下降趨勢(shì)目前正在探底的過(guò)程中，或者基本可以說(shuō)是在止跌的過(guò)程中，而且全國(guó)各個(gè)城市情況不一樣，但從量來(lái)講是全線的回暖。

　　“如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，我倒是認(rèn)為量比價(jià)更重要。”

　　買房投資時(shí)機(jī)到與否要看租金情況

　　李嘉誠(chéng)最新發(fā)表言論認(rèn)為，如果消費(fèi)者現(xiàn)在兜里有錢的話，買樓、買股票都是正當(dāng)其時(shí)。那么國(guó)內(nèi)現(xiàn)在樓市發(fā)展情況是不是也值得消費(fèi)者掏錢買房？聶梅生會(huì)長(zhǎng)對(duì)此也作出了回應(yīng)。

　　“我認(rèn)為李先生這樣一個(gè)判斷基于兩個(gè)，一個(gè)是判斷現(xiàn)在的樓市是不是在低位，因?yàn)槲矣X得和股市一樣，判斷底部非常難，但是判斷它是不是在低位并不難，無(wú)論是香港樓市還是國(guó)內(nèi)樓市，價(jià)格是在低位，這是第一個(gè)判斷。如果你認(rèn)為是在低位，講投資性，投資性在低位入市肯定是正確的。另外還要判斷未來(lái)升值空間。在低位進(jìn)去，如果它不升值，老在低位徘徊，你也是白投資，所以將來(lái)升值空間主要是從兩個(gè)方面來(lái)看，一個(gè)是價(jià)格能不能上去，另外一個(gè)更多的投資性購(gòu)房，現(xiàn)在在香港或者在國(guó)內(nèi)更多傾向于出租，那就是看租金情況怎么樣�！�

　　聶梅生說(shuō)，現(xiàn)在到底是不是入市機(jī)會(huì)，不能光看新房的房?jī)r(jià)，如果二手房租賃的價(jià)格、租金也上去，那應(yīng)該是一個(gè)入市的機(jī)會(huì)。

　　消費(fèi)者二次購(gòu)房的改善性需求已經(jīng)開始釋放

　　當(dāng)主持人問(wèn)到，成交量在出現(xiàn)放大之后還會(huì)不會(huì)持續(xù)下去，會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？聶梅生回答說(shuō)，現(xiàn)在這一輪量的放大，大家都認(rèn)為基于三個(gè)原因，一個(gè)是政策釋放，第二個(gè)就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放，第三個(gè)就是信心，尤其經(jīng)過(guò)人大以后，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市都有信心，這么三個(gè)原因引起的。但如果光光是首套房、自住性，這部分在整個(gè)房地產(chǎn)當(dāng)中不是全部，只是其中一部分。如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房這塊能起來(lái)，這部分應(yīng)該占到30%到40%，應(yīng)該是這么一個(gè)數(shù)字，但它不是全部。因?yàn)槲覀儑?guó)家住房自有率比較高，所以改善性需求是很大的。那么這一部分應(yīng)該能夠拖動(dòng)改善性的需求，那就看從低端到高端，延伸到改善性的需求到底釋放怎么樣�，F(xiàn)在從全國(guó)樓市來(lái)看，已經(jīng)開始改善性需求，這部分已經(jīng)開始入市。

　　針對(duì)改善性需求的啟動(dòng)，聶梅生又進(jìn)一步作出解釋：“這個(gè)體現(xiàn)到對(duì)第二次購(gòu)房政策的改善性放松，從利率都支持了。從套型可以看出來(lái)，很多開發(fā)商認(rèn)為前一階段主要是小套型，現(xiàn)在擴(kuò)大到中等套型，這就是改善性需求。如果這個(gè)能夠持續(xù)的話，可能會(huì)帶動(dòng)李嘉誠(chéng)先生說(shuō)的投資性、租賃性、出租性的需求，也會(huì)增大，這是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。如果能夠穩(wěn)住首次，拖動(dòng)改善性，最后投資性也能夠進(jìn)來(lái)的話，這個(gè)市場(chǎng)就平穩(wěn)、就穩(wěn)定了，所以我覺得還需要看一段時(shí)間。”