可能重踏“前高后低”走勢

　　文章指出，在此全國房地產(chǎn)交易普遍回暖之際，樓市“多空之辯”乍起。

　　空方認為本輪成交量上升的主因是政府不斷救市的結(jié)果，包括金融貸款政策放松、房屋買賣稅費減免等，而這些導(dǎo)致剛性需求得以釋放。然而主流房地產(chǎn)上市公司土地儲備負擔(dān)嚴(yán)重，平均土地開發(fā)年限達到9.29年，加之庫存房源至少需要消化一年以上，而自住購買者具有“出手即退場”，不再進行買房活動的特性，按正常推論，這波小陽春應(yīng)不具持續(xù)力道。

　　多方則提列出一堆數(shù)據(jù)，左證樓市的回春不僅是現(xiàn)在，也將是未來進行式。譬如，在樓市探底階段受創(chuàng)最深的深圳，2月份新房成交面積達48.84萬平方米，同比大增580%。始終是全國房價堡壘的上海也不遑多讓，2月商品住宅成交面積78.76萬平米，同比增加129%。而精明的港商與海外基金也已重新入市，要么啟動大型房地產(chǎn)投資項目，要么尋找抄底商機，說明樓市已然見底反彈。

　　文章還報道，陸騎麟認為，上海近期商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，屢創(chuàng)新高，與媒體報道開發(fā)商即將漲價，促使購房者提前入市“抄底”不無關(guān)系，但是在短期內(nèi)成交量急劇回升并不能保證樓市長期穩(wěn)定地回暖。薛建雄也表示，目前的成交回暖改變不了房價調(diào)整的趨勢。他認為，雖然看房潮給了市場回暖的感覺，但是這些購房者購買的都是實惠型房源。這對成交回暖雖然有積極的意義，但是還有大量的樓盤因為價格過高而長期滯銷，所以價格調(diào)整還將繼續(xù)。另外，在如今全球性低迷的經(jīng)濟大環(huán)境下，指望2009或2010年房價能夠大漲，來消化近兩年積壓下來的1500萬平方米房源顯然是不可能的。

　　由此，文章分析指出，房價下滑的趨勢短期內(nèi)難于改變，樓市極有可能是因為剛需的季節(jié)性觀望和釋放，重踏過去兩年“前高后低”的走勢。