樓市庫(kù)存面積的不斷增加，不僅讓開發(fā)商在這個(gè)陽(yáng)春時(shí)節(jié)感到寒意猶存，也讓地方政府備感壓力。正緣于此，京滬穗等城市政府部門已紛紛出手，盡管手段和方式不盡相同，但意圖均指向促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的存貨消化。

　　樓市回暖尚難研判

　　廣東房協(xié)倡議繼續(xù)降價(jià)銷庫(kù)存

　　陽(yáng)春三月，廣州樓市終于揚(yáng)眉吐氣。連續(xù)兩個(gè)月“小陽(yáng)春”的暖陽(yáng)下，市場(chǎng)成交持續(xù)回升。與此同時(shí)，開發(fā)商也從降價(jià)的慣性中回過神來(lái)，試探性調(diào)價(jià)愈演愈烈。

　　對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“廣東省房協(xié)”)表示，近期廣州樓市的暖流是在政策效應(yīng)和房?jī)r(jià)調(diào)整之后所展示的平衡效應(yīng)，能否持續(xù)尚有待觀察。更為重要的是，今年將是廣州商品房集中上市年，房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)峻。

　　成交活躍開發(fā)商伺機(jī)漲價(jià)

　　根據(jù)廣東省房協(xié)提供的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，在政策效應(yīng)作用下，1~2月廣東全省商品房屋銷售面積達(dá)到了534.80萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；商品房屋銷售額326.87億元，同比增長(zhǎng)27.5%；二手房市場(chǎng)的存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積也高達(dá)72.8%。尤其是進(jìn)入2月份以后，珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的回暖的跡象。

　　3月份，廣州樓市仍延續(xù)了之前的良好市場(chǎng)形勢(shì)。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，3月1日~15日，廣州市共簽約成交了商品住宅5186套，成交面積52.57萬(wàn)平方米。每周簽約成交面積均維持在23萬(wàn)平方米的水平，日平均簽約量更是環(huán)比上升超過20%。

　　其中，3月14日和15日兩天，廣州樓市簽約成交量更達(dá)到1015套，創(chuàng)下去年“十一”黃金周以來(lái)周末樓市簽約量最高紀(jì)錄。廣州合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司預(yù)計(jì)，整個(gè)一季度廣州商品住宅簽約套數(shù)可能接近1.7萬(wàn)套。

　　在市場(chǎng)成交活躍的同時(shí)，一些開發(fā)商也開始伺機(jī)漲價(jià)。焦點(diǎn)網(wǎng)從廣州各區(qū)主流在售樓盤中抽取45個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，約64%的樓盤呈現(xiàn)出不同程度的漲價(jià)情況。

　　以廣州保利中環(huán)廣場(chǎng)和光大水岸榕城為例，中環(huán)廣場(chǎng)在2008年年底推出后，300多套單位很快消化完畢，此次推出二期，均價(jià)已由一期的19000元/平方米上漲500元/平方米；水岸榕城將二期的均價(jià)提升800元/平方米，漲幅在8%左右。

　　“3月份的市場(chǎng)狀況不錯(cuò)，我們已經(jīng)取消了之前的促銷優(yōu)惠，回復(fù)到去年年底的價(jià)格，大概比目前上漲了5%~10%，其他同行也沒有再下調(diào)價(jià)格。”廣州本地一位大開發(fā)商介紹。

　　此外，隱性漲價(jià)也成為廣州樓市的另一股暗流。面對(duì)項(xiàng)目銷售的逐漸暢順，一些開發(fā)商紛紛收回持續(xù)已久的折扣促銷，開始實(shí)價(jià)賣樓。