昨天，北京市社科院發(fā)布藍(lán)皮書系列2008至2009《社會發(fā)展報(bào)告》，認(rèn)為北京房價高于其他類似的特大城市，房貸月供超過北京一般居民接受限度。保障性住房大量上市，最晚將在明年對商品房價格起到“釜底抽薪”的作用，促使房價理性回歸。

　　月供超一般人接受限度

　　“按照目前的房價，月供超過了一般居民接受限度。”2008至2009《社會發(fā)展報(bào)告》主編戴建中算賬舉例說，按2008年1月至11月北京住宅商品房均價13000元(不含政策性住房)計(jì)算，一套70平方米的住房價格為91萬元，銀行按揭首付30%即27萬元以后，享受目前70%房貸利息優(yōu)惠，20年內(nèi)應(yīng)分期還款約95萬元，即每月約4000元。而市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2008年1月至11月城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入為22690元。“北京市三口之家平均每月可支配收入為5672元，扣去4000元房貸月供，還有1700元。供3個人吃穿行用，夠還是不夠？”

　　北京房價去年逆勢而上

　　藍(lán)皮書援引統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)認(rèn)為，2008年1至9月商品住宅均價，北京每平方米12304元，高于上海的8272元、廣州的8600元、天津的5808元，僅僅低于深圳的13290元�！爸钡浇衲瓿�，北京的房屋絕對價格同比仍在上升�！贝鹘ㄖ斜硎�，2008年是中央政府制止房價過快上漲的一系列政策出臺第三年，當(dāng)上漲領(lǐng)頭羊上海、廣州、深圳等地的房價終于開始下降時，北京的房價還在逆勢而上�！叭绻�考慮到2008年推出的限價房數(shù)量遠(yuǎn)超過往年，對商品房總體均價有所下拉，那么純商品房價格上漲幅度事實(shí)上還要更高一些�！�

　　剛需只是地產(chǎn)商造勢

　　“在買房問題上不存在‘剛性需求’，所謂‘剛性需求’只是房地產(chǎn)商的造勢�！贝鹘ㄖ兄厣耆ツ辍侗本┥鐣�發(fā)展報(bào)告》的觀點(diǎn)，“人類的需求可以是無限的，但是除了人要吃飯的需求是剛性的以外，住房需求相對而言是彈性的，買不起大房子可以買小房子，買不起房子可以租房子，住宅消費(fèi)能力與房價找不到交匯點(diǎn)時，只能是有價無市�！�