消化存量房的任務(wù)仍重

　　高海燕指出，從截至昨天的樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳樓市從去年11月國(guó)家“樓市新政”出臺(tái)以來(lái)已持續(xù)多月出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，但如此火爆的成交能否持續(xù)，深圳樓價(jià)是否已經(jīng)觸底仍然要打上“問(wèn)號(hào)”。

　　首先，從去年11月至今年2月，4個(gè)月中深圳一手房成交共計(jì)200萬(wàn)平方米，目前深圳全市仍有存量新房近500萬(wàn)平方米，按目前的成交速度來(lái)計(jì)算，仍然需要8~9個(gè)月才能消化完，這還不加上今年的新增供應(yīng)量，可以說(shuō)深圳樓市消化存量房的任務(wù)仍重。

　　同時(shí)，成交量一上升，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)在價(jià)格上“做文章”，樓價(jià)一提升，成交量必然會(huì)受到壓抑。事實(shí)上，目前深圳已經(jīng)出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的情況，二手房業(yè)主“返價(jià)”的情況也增多了，近兩天一手房成交均價(jià)漲到了1.2萬(wàn)元/平方米左右便是明證。不過(guò)，這種漲價(jià)，只是個(gè)盤(pán)的勝利，并不是整體深圳樓市的勝利。

　　今年樓市仍有“動(dòng)蕩”

　　高海燕表示，綜合來(lái)看，今年的深圳樓市應(yīng)該是“波動(dòng)式”行進(jìn)，房?jī)r(jià)會(huì)漲一時(shí)、跌一時(shí)，起起落落“動(dòng)蕩”出現(xiàn)。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年是個(gè)盤(pán)營(yíng)銷時(shí)代，不同的樓盤(pán)在不同的時(shí)段會(huì)有不同的市場(chǎng)機(jī)會(huì)、不同的推盤(pán)方式；而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是個(gè)盤(pán)消費(fèi)機(jī)會(huì)，消費(fèi)者應(yīng)該理性評(píng)估自己的購(gòu)房需求、資金實(shí)力，把握好低價(jià)位波段適時(shí)入市。在房?jī)r(jià)迅猛上漲的階段，消費(fèi)者不應(yīng)該“跟風(fēng)”購(gòu)房，理性等待下一波段，會(huì)有適合自己的房子出現(xiàn)的。(記者劉暢　通訊員楊奕）