近日，一篇《董藩：未婚同居刺激購(gòu)房需求》的文章被廣為轉(zhuǎn)載，甚至受到央視的關(guān)注。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)此文反應(yīng)強(qiáng)烈，不僅在博客上發(fā)表了澄清文章，甚至主動(dòng)將此文轉(zhuǎn)發(fā)至全國(guó)各大媒體。

　　本報(bào)從新浪直播文字中擷取了董藩的原版觀點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)其核心內(nèi)容是房地產(chǎn)基本沒(méi)有泡沫,而關(guān)于同居的闡述是為了說(shuō)明生活方式的改變可能刺激購(gòu)房需求。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士怎么看呢？本期《頭腦風(fēng)暴》邀請(qǐng)了兩位嘉賓進(jìn)行探討。

　　正方

　　南京樓市泡沫很少

　　天正集團(tuán)南京置業(yè)有限公司總裁助理 顧紅艷

　　從我的理解看，董教授是從需求的角度在分析中國(guó)地產(chǎn)，背后暗藏了這樣一層邏輯：城市發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展改變消費(fèi)行為，創(chuàng)造出更多的居住需求�！�

　　房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的區(qū)域特征，甲城市的特點(diǎn)并不一定適合乙城市，從這個(gè)角度來(lái)講，談?wù)摌鞘杏袥](méi)有泡沫必須結(jié)合一座城市的具體情況來(lái)分析。

　　我認(rèn)為南京樓市目前的泡沫很少，市場(chǎng)供求現(xiàn)在還是很平衡的，整個(gè)一季度的成交可以用春光明媚來(lái)形容。具體原因各方已經(jīng)談?wù)摿撕芏�，總體來(lái)說(shuō)還是剛性需求在發(fā)揮作用，加上中央、地方系列新政開(kāi)始顯示威力。

　　近日媒體熱炒的“同居推動(dòng)買房需求”，我認(rèn)為更多是一種博取眼球行為。從我的理解來(lái)看，董教授是從需求的角度在分析中國(guó)地產(chǎn)，背后暗藏了這樣一層邏輯：城市發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展改變消費(fèi)行為，創(chuàng)造出更多的居住需求。

　　居住需求的改變是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，最初房改時(shí)，70多平方米可以做成3房，當(dāng)時(shí)覺(jué)得非常寬敞，但現(xiàn)在誰(shuí)會(huì)把這種面積當(dāng)作大戶型？對(duì)商品房的需求經(jīng)歷了從無(wú)到有、從有到優(yōu)、從優(yōu)到更優(yōu)的過(guò)程，這也是房地產(chǎn)發(fā)展的基本動(dòng)力。

　　從南京這座城市來(lái)看，這是一座有700萬(wàn)人口的大城，有全國(guó)規(guī)模第三的大學(xué)，尤其是蘇北、安徽一帶的畢業(yè)生，家里面通常會(huì)傾力支持其在南京置業(yè)，這是非常可觀的購(gòu)買力；再比如拆遷房、婚房需求以及改善型需求，這些都可以被理解為剛性需求。至于南京因?yàn)橥�居、離婚等產(chǎn)生新的住房需求，我認(rèn)為肯定是有的。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，需要發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展中產(chǎn)生的多種置業(yè)需求，并能加以引導(dǎo)。比如我們?cè)谧鎏煺�小桃園項(xiàng)目，對(duì)目標(biāo)客戶群有詳細(xì)的調(diào)研，他們是三代居還是兩代居，他們有一個(gè)孩子還是兩個(gè)孩子，這些都直接影響產(chǎn)品的戶型結(jié)構(gòu)以及配比。