我連續(xù)寫了幾期反對開發(fā)商漲價(jià)的文章后，一位朋友給我打電話說：購房需求這么大，你是打不下來的。他說自己看中的一個(gè)樓盤，都排不上號了。 我承認(rèn)，確實(shí)有股強(qiáng)大的需求在樓市里涌動(dòng)，除了一部分剛性需求，還有就是所謂先富起來的一部分人。但是，春季這一波購房需求已經(jīng)釋放得差不多了，那些膽敢漲價(jià)的地產(chǎn)商們，將會(huì)像退潮后晾在沙灘上的魚一樣難看。撲騰兩下，看能否爬回大海里吧。

　　與漲價(jià)相反，樓市需要一次降價(jià)。如果要選擇好的時(shí)間點(diǎn)，那就是即將到來的4月。準(zhǔn)備開盤的，低價(jià)開盤吧；企圖漲價(jià)的，原價(jià)不動(dòng)吧；高價(jià)賣不動(dòng)的，變相降價(jià)吧——我愿意再一次重復(fù)這個(gè)從實(shí)踐觀察到的事實(shí)：只要價(jià)格到達(dá)部分消費(fèi)者的心理線，他們就會(huì)入市。

　　雖然銀監(jiān)會(huì)對開發(fā)企業(yè)貸款有所松動(dòng)，但能夠獲得信貸支持的，總是那些大企業(yè)、好項(xiàng)目。對絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)來說，2009年依舊是資金緊缺的一年。不要抱著樓市回暖、堅(jiān)守價(jià)格不放的幻想，而是要把銷售率、現(xiàn)金流放在第一位。成交量而非價(jià)格，才是地產(chǎn)商的救命稻草。

　　政府部門出臺那么多鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策，為了什么？本質(zhì)上是為了GDP，但如果消費(fèi)者被逆市漲價(jià)的地產(chǎn)商嚇住了，不敢入市，樓市沒有成交量，住房消費(fèi)就不可持久。只有成交量上來了，地產(chǎn)商才敢去買地，增加投資，地方政府才會(huì)有更多的財(cái)政收入。

　　所以，在我看來，適當(dāng)降價(jià)，可以達(dá)到消費(fèi)者、地產(chǎn)商與政府部門的利益均衡。

　　降價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場成交量的增長，其實(shí)正是為了讓房地產(chǎn)回到良性發(fā)展的軌道。倘若4月份樓市真的有一輪降價(jià)，經(jīng)過五六月的消化，市場將會(huì)達(dá)到一種平衡，這樣，下半年房地產(chǎn)市場步入恢復(fù)性增長才有了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。否則，樓市的波動(dòng)會(huì)更激烈，調(diào)整的時(shí)間也會(huì)更長，對市場各主體也更為不利。(袁一泓)