2009年一季度是一個(gè)不尋常的時(shí)期，“小陽(yáng)春”也好，“倒春寒”也好，在各種聲音交織的時(shí)候，誰(shuí)在買房，為什么買房？這個(gè)問題決定了不明朗時(shí)期的市場(chǎng)走勢(shì)。

　　深度調(diào)整換來(lái)成交回升

　　截至目前為止，在市場(chǎng)上的各類成交榜單上，名列前茅的幾乎全部是對(duì)價(jià)格做過(guò)深度調(diào)整的項(xiàng)目。

　　從歲末年初開始，成交比較好的樓盤都出現(xiàn)大幅度的打折促銷活動(dòng)，如“慧芝湖花園二期”、“嘉里不夜城卓悅居”、“海尚明城”等，都是通過(guò)價(jià)格的深度調(diào)整而換來(lái)項(xiàng)目短期熱銷。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，價(jià)格深度調(diào)整的項(xiàng)目，對(duì)于成交回升具有巨大的意義。他總結(jié)說(shuō)，其中“慧芝湖花園二期”相比一期最高時(shí)報(bào)價(jià)22000元/平方米下跌了18%，“嘉里不夜城卓悅居”去年最高成交單價(jià)達(dá)到25500元/平方米，而2月成交均價(jià)只有20800元/平方米，均價(jià)下跌了18%，“海尚明城”最高時(shí)候單價(jià)接近10000元/平方米，近期成交一批房源均價(jià)才8000元/平方米出頭，降幅也接近20%。

　　漲價(jià)沖動(dòng)將“終止”回暖？

　　市場(chǎng)“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)無(wú)疑給開發(fā)商打了一針強(qiáng)心劑，對(duì)市場(chǎng)的信心也隨著成交的上升逐步恢復(fù)。而隨之而來(lái)的是，不少開發(fā)商已經(jīng)開始醞釀新一輪的“漲價(jià)”調(diào)整了。

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，2月相比1月，價(jià)格上漲的項(xiàng)目有 123個(gè)，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，價(jià)格上漲的項(xiàng)目有131個(gè)，3月前18天成交相比1月，價(jià)格上漲的項(xiàng)目有138個(gè)，雖然目前在售項(xiàng)目的價(jià)格上漲的家數(shù)逐步在增加，但是開發(fā)商意欲“漲價(jià)”的心態(tài)已經(jīng)一覽無(wú)余。

　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前并非是“漲價(jià)”的樂觀時(shí)期。陸騎麟坦言，這一段時(shí)間成交上升真正的原因是通過(guò)開發(fā)商降價(jià)求售，并且在去年一年剛性需求長(zhǎng)期的累積的釋放。 (李真)