3月北京樓市交易量持續(xù)攀升、個(gè)別樓盤適度提價(jià)，這些只有在暖市才出現(xiàn)的跡象是否意味著樓市打破觀望堅(jiān)冰？市場(chǎng)是乍暖還寒，還是春意漸濃？樓市從2月份開始的熱銷還能持續(xù)多久？上半年樓市還將會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的景致？

　　3月市場(chǎng) 整體量漲價(jià)不漲

　　3月北京樓市交易量大幅度上揚(yáng)已成事實(shí)。不過這次被業(yè)內(nèi)稱為回暖的過程，主要是表現(xiàn)在交易量的變化上。此外，帶動(dòng)熱銷的主要因素則是價(jià)格下調(diào)之后推動(dòng)了購買集中釋放。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京商品房住宅期房日均成交套數(shù)達(dá)371套，環(huán)比前兩個(gè)月均出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，環(huán)比2月的日均209套上漲了78%，同比去年同期183套更上103%。

　　與數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)的是，多個(gè)樓盤出現(xiàn)了熱銷或搶購的局面，潤(rùn)澤悅溪3月份開盤2次，每次開盤均基本售罄，北京華僑城和美利山也是在開盤當(dāng)日全部售罄。

　　雖然個(gè)別樓盤3月份出現(xiàn)了提價(jià)，但北京整體房?jī)r(jià)3月則在回落。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，3月份成交量中，中低價(jià)位樓盤所在的比重非常大，一些高價(jià)樓盤的銷售壓力依然很大,樓市的現(xiàn)狀是量漲價(jià)不漲。

　　“真正熱銷的是部分項(xiàng)目，并非全面熱銷�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，熱銷的項(xiàng)目主要是價(jià)格調(diào)整比較到位，即使是提高了售價(jià)的項(xiàng)目，其價(jià)格在該區(qū)域內(nèi)也是較低的。

　　2月和3月成交量較大的樓盤都有一個(gè)共性，就是在區(qū)域內(nèi)銷售價(jià)格普遍較低。比如北京華僑城的銷售均價(jià)在11000元/平米左右，美利山均價(jià)也在該價(jià)位。

　　購房情緒 觀望松動(dòng) 出現(xiàn)恐慌苗頭

　　目前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市3月份熱銷是抑制了一年多的剛性需求集中釋放，而且主要是改善性的剛性需求。加上國(guó)家及北京市針對(duì)購房的鼓勵(lì)性政策頻繁出臺(tái)，開發(fā)商預(yù)借助熱銷消化其存量，眾多因素使得整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

　　在開發(fā)商加大推盤和降價(jià)促銷的力度下，觀望的購房者陣營(yíng)出現(xiàn)了分化，部分購房者的觀望情緒被稀釋。

　　接受記者采訪的多個(gè)熱銷樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，去年打折降價(jià)都是試探性的。今年開發(fā)商降價(jià)則是一步到位，甚至低得超出購房者的預(yù)期，導(dǎo)致好多購房者出手。出手慢的購房者則發(fā)現(xiàn)，低價(jià)房銷售完畢就會(huì)立馬漲價(jià)，給其造成了房?jī)r(jià)即將上漲的暗示。

　　此外，這也讓一部分購房者產(chǎn)生恐慌心理，他們因害怕樓價(jià)再次回升�！澳壳�，恐慌性購買雖然不能占到主流，但此類購買的心態(tài)的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。”北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園分析指出。

　　通過調(diào)查多個(gè)熱銷項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人得知，現(xiàn)在每次開盤前，托人找關(guān)系的情況多起來。“該局面是在2007年下半年才有的�！北辈磕稠�(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。