北京市房價(jià)收入比是否23∶1

　　“房價(jià)收入比是有關(guān)住房市場和住房購買能力最全面的指標(biāo)。”戴建中說，按照聯(lián)合國人居署的有關(guān)文件，在房價(jià)收入比定義中使用的是“中位數(shù)”。但人居署也指出，在得不到中等價(jià)格的時(shí)候，解決方法就是使用平均價(jià)格。

　　由于中國統(tǒng)計(jì)部門一般不使用“中位數(shù)”而使用“平均數(shù)”的概念，因此聯(lián)合國人居署在中國項(xiàng)目中，是用“平均數(shù)”來定義房價(jià)收入比的。

　　《北京藍(lán)皮書》顯示，2007年北京市城鎮(zhèn)戶均年可支配收入為65967元，當(dāng)年底平均房價(jià)是每平方米15162元，按照戶均100平方米計(jì)算，則房價(jià)與收入之比為23∶1。

　　戴建中表示，幾年前就有人研究，如果真的用可支配收入“中位數(shù)”來做房價(jià)收入比的分母，由于中國貧富收入的極大差異，“中位數(shù)”會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于“平均數(shù)”，得出的房價(jià)收入比將更高。

　　對于任志強(qiáng)質(zhì)疑的“可支配收入”，戴建中認(rèn)為，一戶人家在沒有買房時(shí)，計(jì)算可支配收入要從總收入中減去每月繳納的住房公積金；在這戶人家買房時(shí)個(gè)人與單位的住房公積金又要發(fā)還給他，成為他可支配收入的一部分。

　　在《北京藍(lán)皮書》的文章里，戴建中認(rèn)為作者的計(jì)算既包括了第一種情況，也已包括了第二種情況中的住房公積金，而不是任志強(qiáng)所說“每個(gè)職工還有24%的住房公積金等收入未計(jì)入可支配收入部分”。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年北京城鎮(zhèn)從業(yè)人員745.4萬人，而截至2008年年底，北京地區(qū)建立住房公積金單位的職工為429.24萬人，沒有住房公積金的至少占從業(yè)人員的40%。

　　“即便按任先生的說法，房價(jià)收入比由此從23∶1降到18.5∶1，離‘人人買得起住房’也是相差太遠(yuǎn)了。”戴建中說。

　　在戴建中看來，社會(huì)規(guī)律與經(jīng)濟(jì)規(guī)律不可違抗，違反市場規(guī)律的高價(jià)，漲得越高，摔得越重。經(jīng)過這番房價(jià)的漲落，大家都懂了房市和股市一樣有陰晴圓缺。前幾年購房欲望高，是因?yàn)榉績r(jià)尚能接受，隨著房價(jià)的高企，買得起房的人越來越少，購買力透支情況也愈來愈嚴(yán)重。

　　“任志強(qiáng)先生‘只為富人蓋房’，但幾年下來，北京的富人市場也逐步飽和了。”戴建中說，北京市統(tǒng)計(jì)局2007年9月底的抽樣調(diào)查中，被調(diào)查戶未來五年有購房需求的為18.3%，僅有2.1%戶擬購房價(jià)在100萬元以上。

　　不僅僅是市場已經(jīng)對高房價(jià)做出了回應(yīng)，戴建中認(rèn)為，政府也已經(jīng)對房價(jià)有了明確態(tài)度，干預(yù)房價(jià)的政策是“保障低端、支持中端、適量高端”，著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　戴建中認(rèn)為，房價(jià)真正回落到市場認(rèn)可的水平，才能使社會(huì)獲得三贏局面：居民根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件改善居住狀況，房地產(chǎn)商得到略高于市場平均利潤率的收益，政府增加稅收。