本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
“在東四環(huán)轉(zhuǎn)了一個月,房子貴得要命;到燕郊一看,房價不及四環(huán)的1/3,馬上出手買了一套!痹诒本﹪Q(mào)附近上班的白領(lǐng)關(guān)先生選擇這個時候出手顯然已不是個案。
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月全市期房住宅簽約總量為12581套,比2月的6563套上漲91.69%,比去年同期上漲121.81%;二手房成交量更是高達19973套,創(chuàng)二手房單月歷史成交最高紀錄。
但是記者本周連續(xù)走訪京城多家樓盤卻發(fā)現(xiàn),就在業(yè)界驚呼,“樓市春天來了”之際,四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的城區(qū)樓盤盡管較去年低迷時有所起色,但仍不足以支撐“小陽春”成交量,反倒是郊區(qū)甚至周邊樓盤交易活躍。
“當前成交量的回升,僅僅是局部的、區(qū)域性的!北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強4月1日對《華夏時報》的表述,與調(diào)查情況基本吻合。
北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對本報明確表示:“在經(jīng)濟指標沒有明顯改觀和樓市價格沒有大幅下調(diào)的前提下,房地產(chǎn)不具備回暖條件。目前的‘小陽春’不乏炒作的成分!
實地調(diào)查:外熱內(nèi)冷
樓市“小陽春”,事實到底怎樣?
記者在四環(huán)以內(nèi)多個樓盤和多家中介公司實地踩點看到,盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的交易量不斷攀升,但在售樓處依然是車少人稀,真正看盤并出手的比春節(jié)前有所起色,但很難和數(shù)據(jù)面上的紅火匹配。
調(diào)查結(jié)果是,即便遠到五環(huán)的樓盤,均價在10000元以上,有看房者看后大多一邊搖著頭喊房價太高,一邊匆匆離去。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉接受《華夏時報》采訪時稱:“北京一季度一手房90%和二手房80%以上交易量集中在四環(huán)、五環(huán)以外!
京城外圍樓市怎樣呢?記者繼續(xù)向外擴展調(diào)查。
“最高的時候7000多元每平米,現(xiàn)在不到6000元。”購房者王先生指著通州緊鄰東六環(huán)的加州小鎮(zhèn)給出了選擇的理由。在王先生看來,價格是最具誘惑的因素,雖然遠點,但緊靠八通線地鐵,交通并不是問題。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),急需在北京安家的剛性需求群現(xiàn)在的確多有行動,區(qū)域選擇上則更傾向于郊區(qū)。在通州、順義、石景山等較為偏遠的五環(huán)外甚至更遠的地區(qū),記者在公交車上總能遇到去看房買房、但在北京四環(huán)內(nèi)上班的人群。
關(guān)先生所說的燕郊,距離北京城則更遠些,區(qū)域劃分上已屬河北省。但由于北京房價太高,在燕郊買房的人群竟絕大多數(shù)來自在北京工作的白領(lǐng)。
4月1日一大早,記者從朝陽區(qū)八王墳站坐上了前往燕郊的公交車,沿著京哈高速,大約經(jīng)過40分鐘,抵達一家名為星河皓月的小區(qū)。
并非休息日,銷售中心仍人聲鼎沸。記者以購房者名義,卻找不到接待的銷售員。這樣的局面讓銷售主管李雪靜有些措手不及,“3月份就銷售了800多套,這個數(shù)字比去年下半年總數(shù)還要多”。
一位正在購房的李先生與關(guān)先生一樣,也在國貿(mào)附近上班,現(xiàn)在結(jié)婚需要房子,先是在單位附近看房,然后向五環(huán)外,直到來到燕郊才有能力交了定金!拔铱梢愿2/3款,當房奴的壓力基本沒有了!崩钕壬Q。
不僅這一處樓盤,記者在六環(huán)外多個樓盤采訪不斷看到同樣銷售火爆的場面。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved