無(wú)奈的開(kāi)發(fā)商

　　購(gòu)房者痛苦，賣房的亦顯無(wú)奈�！拔覀円彩菫檎�府打工，只不過(guò)是大業(yè)主，房子怎么賣，賣給誰(shuí)，都要政府說(shuō)了算！”負(fù)責(zé)西子灣項(xiàng)目的保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英向中國(guó)證券報(bào)記者大倒苦水。

　　限價(jià)房最初是作為政府解決社會(huì)“夾心”人士的購(gòu)房需求而設(shè)計(jì)的，在銷售對(duì)象上設(shè)置了嚴(yán)格的界限，在廣州有條件購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的必須具有廣州市戶口、無(wú)房產(chǎn)、且年收入不超過(guò)12萬(wàn)元。

　　由于限價(jià)房用地同樣采用招拍掛的方式出讓，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，定了銷售價(jià)格的限價(jià)房，考驗(yàn)的主要是經(jīng)營(yíng)管理能力。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)商大多作為一個(gè)“代工”的心態(tài)來(lái)參與限價(jià)房建設(shè)。

　　另外一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在當(dāng)時(shí)卻不曾預(yù)見(jiàn)，那就是房?jī)r(jià)的暴跌。由于當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商普遍預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，限價(jià)房用地拍賣時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多按照限價(jià)房的銷售上限價(jià)格來(lái)測(cè)定土地競(jìng)拍價(jià)格，因此在限價(jià)房的價(jià)格上,房地產(chǎn)商并沒(méi)有太多回旋的余地。就是被哄搶一空，無(wú)任何營(yíng)銷費(fèi)用的西子灣項(xiàng)目，據(jù)保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊透露,利潤(rùn)率是3%。

　　據(jù)了解，廣州10宗限價(jià)房用地中，已經(jīng)推售產(chǎn)品的有5塊，動(dòng)工但未上市的有2塊，3塊分別位于花都、番禺和金沙洲的地塊尚未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。廣州目前批準(zhǔn)預(yù)售5300多套限價(jià)房,但部分限價(jià)房樓盤(pán)最低認(rèn)購(gòu)率僅有51%，而廣州10宗限價(jià)房總供應(yīng)量為3萬(wàn)多套。沒(méi)有保利地產(chǎn)的“好運(yùn)”，未搶奪先機(jī)的萬(wàn)科新里程、中海金沙洲限價(jià)房項(xiàng)目目前不得不大打廣告，而受制于限價(jià)房的種種限制，其成效似乎并不大。

　　“如果政府再不放開(kāi)限價(jià)房的相關(guān)限制，除了已經(jīng)賣完的保利西子灣，其余的限價(jià)房都將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沉重的包袱�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂地向記者說(shuō)。

　　廣州限價(jià)房項(xiàng)目可以說(shuō)將部分開(kāi)發(fā)商逼到了死角，“價(jià)格降不下去，一降就虧。如果短期賣不掉，開(kāi)發(fā)商還是虧。大量的現(xiàn)房，無(wú)疑會(huì)占用開(kāi)發(fā)商巨額資金，造成財(cái)務(wù)費(fèi)用激增，最終吞噬掉本來(lái)就不多的利潤(rùn)。”該人士分析說(shuō)。

　　難破困局

　　面對(duì)限價(jià)房困局，廣州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)陳大旺日前在保利西子灣全面交樓新聞發(fā)布會(huì)上表示，廣州市政府今年將不再推出限價(jià)房用地，而已推出的限價(jià)房用地尚未動(dòng)工的地塊可能被收回，可能轉(zhuǎn)化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時(shí)也不排除將其轉(zhuǎn)化為商品房用地。除此之外，廣州還將擴(kuò)大限價(jià)房申購(gòu)對(duì)象，城市擴(kuò)建改建中的拆遷戶和海外歸國(guó)高層次人才將有望可以申購(gòu)限價(jià)房。

　　“除非房?jī)r(jià)重拾升勢(shì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于限價(jià)房?jī)r(jià)格，否則這些政策根本沒(méi)有任何意義！”某限價(jià)房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)力地向記者說(shuō)道，“無(wú)升值預(yù)期收益、無(wú)流通權(quán)、無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，放再多的人來(lái)，也不會(huì)有人買(mǎi)！”

　　一位開(kāi)發(fā)商表示，沒(méi)賣掉的限價(jià)房要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)損失，買(mǎi)了限價(jià)房的購(gòu)房者也只能自己來(lái)承擔(dān)跌價(jià)帶來(lái)的痛苦了。畢竟限價(jià)房不是“保價(jià)”房，在尊重契約精神的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何人最終都需要為自己的經(jīng)濟(jì)行為負(fù)責(zé)。

　　限價(jià)房在發(fā)源地廣州遭受困局的時(shí)候，其他地區(qū)對(duì)限價(jià)房的熱情依然不減。4月1日，北京規(guī)劃委還公示了位于朝陽(yáng)區(qū)，總用地面積6.85萬(wàn)平方米的限價(jià)房項(xiàng)目。